Метр из области фантастики?

Объявленная российскими властями идеальная цена доступного жилья – 30 тысяч рублей за квадратный метр, по мнению ряда федеральных аналитиков, является недоступной даже для российский регионов. При этом они отмечают, что стоимость квадратного метра жилья уже достигла своего дна.

Если следовать логике руководства страны, то средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры, общей площадью 30 квадратных метров, должна стоить около 900 тысяч, в то время как реальная стоимость жилья перевалила за миллион, и в сегменте стоимости от одного до пяти миллионов рублей сосредоточено 63 процента квартир. За миллион и ниже выставлены всего два процента квартир.

Однако это данные общероссийские. Что же касается уфимского рынка недвижимости, то здесь ситуация немного отличается от общероссийской. Эксперты утверждают, что средняя стоимость так называемого доступного жилья в Уфе колеблется от 40 до 50 тысяч рублей, что немного отличается от среднероссийского показателя.

«Трудно сказать, откуда появились такие данные, – размышляет аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Видимо, считается, что при цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр будут совершаться сделки. Не совсем понятно про цену вторичного или первичного жилья идет разговор. Что же касается конкретно Уфы, то средняя цена предложения на первичном рынке в Уфе за октябрь составила 40 тыс.руб./кв.м, на вторичном рынке средняя цена предложения на 16 ноября составила 38,65 тыс.руб/кв.м.

В принципе сейчас можно найти однокомнатную квартиру стоимостью до миллиона рублей, однако она будет находиться в ужасном состоянии и располагаться в труднодоступном месте, где будут проблемы с транспортом и прочей необходимой для нормальной жизни инфраструктурой. Все те квартиры, что находятся в более-менее удовлетворительном состоянии и расположены в доступных местах, стоят намного дороже».

Аналогичного мнения придерживаются и другие риелторы, работающие на рынке Уфы.

«Все же заявления руководителей о цене в 26-32 тысячи рублей за квадратный метр, на мой взгляд, обусловлены желанием успокоить людей, поскольку 2010 год – год исполнения обещаний правительства по выплате материнского капитала, – рассказывает бизнесмен Тимур Газизов. – Следовательно, сейчас мы наблюдаем такое явление, как отложенный спрос. Следом стоит ожидать резкого всплеска цен до того уровня, который был примерно год назад. Как следствие, очень многие федеральные программы из-за этого могут быть просто не выполнены. Поэтому и ведется речь о таких суммах, чтобы немного успокоить народ и не допустить резкого всплеска цен на недвижимость».

Риелторы САН «Эксперт» отмечают, что 9 из 10 сделок в сентябре 2009 года – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить за 850 тысяч рублей. Это малосемейная квартира по улице Кольцевой, дом 205/1, расположенная на первом этаже девятиэтажного панельного дома.

Площадь квартиры – 22,5 кв.м, жилая – 12,5 кв.м, кухня – 4,8 кв.м, окна высоко расположены. В квартире новая сантехника, новые трубы, есть встроенный шкаф-купе. Район, где находится данная квартира, – окраина города, в просторечии именуется «Яма», «ВАЗ», «Депо-2», «Цыганские дворы». Район, конечно, непривлекательный, но и цена невысокая. С точки зрения инфраструктуры, район вполне благополучный: рядом средняя школа №70, детские сады, поликлиники, продовольственный рынок, магазины, все в шаговой доступности.

Самую дешевую комнату можно купить по Уфимскому шоссе, площадью 10,5 кв.м за 500 тыс. руб., а самую дорогую комнату – по улице Ленина, площадью 22 кв.м за 1150 тыс. руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн руб., находится в поселке 8 Марта, 297 кв.м плюс семь соток в собственности.

Однако строители утверждают, что подобные декларации правительства легко могут поставить их на грань разорения.

«Можно, конечно, строить дома и по восемь тысяч рублей за квадратный метр. Из камыша, – возмущается один из них, пожелавший остаться неизвестным. – Но тогда встанут остальные заводы, работающие на отрасль, – кирпичные, цементные, арматурные и так далее. Приведу один простой пример.

В прошлом году я получил разрешение на строительство. Расчетная цена одного квадратного метра получилась 37 тысяч. Однако заказчик строительства несет еще большие траты – за участок, техусловия и прочее. В конечном же счете квартиры продаются далеко не по той цене, которая заявлена. По ней уходят около 20-30 процентов квартир. И если мы откликнемся на предложение правительства снизить стоимость метра до 30 тысяч рублей, то это фактически означает поставить крест на бизнесе.

Достроить-то мы достроим, но новую площадку освоить уже не сможем, просто потому что последние деньги ушли в завершение строек. Говорить можно много, но надо ведь еще и думать, что за этим последует. Комфортная цена, на мой взгляд, 45-50 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от типа конструкции и отделки. Поэтому не строителей душить надо, а людям зарплаты поднимать и снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. И тогда все останутся довольны».

Эксперты отмечают, что, несмотря на громкие заявления правительства, застройщики сейчас цены практически не снижают, кроме случаев когда им очень нужны деньги и они на некоторое (очень ограниченное) время снижают цены, но и то речь идет о суммах порядка до 5 тыс.руб/кв.м. Сейчас на снижение цены на первичке оказывают влияние подрятчики и субподрятчики, которые предлагают квадратный метр дешевле, чем у застройщиков.