Поручиться недвижимостью

Заключая любую сделку, хочется быть уверенным, что она будет непременно исполнена, и никакая из сторон уже никуда не уклонится. Хорошо нам известная ипотека тоже является обеспечением исполнения обязательств, ведь ипотека – это один из видов залога, в данном случае – недвижимости. Залог описан в статьях Гражданского кодекса, а ипотеке посвящен федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Человек берет в банке кредит, а в качестве залога выступает его квартира. Если он не платит по кредиту, то банк вправе выставить заложенную квартиру на торги. Конечно, при просрочке кредитных платежей один-два раза вряд ли залогодержатель будет продавать заложенное имущество. Процедура эта достаточно сложная и долгая, и чтобы обратить взыскание на заложенную квартиру, банк обязан обратиться в суд.

Но банку откажут в этом удовольствии, если должник допустил незначительное нарушение. То есть если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки составляет менее трех месяцев.

Сегодня процедура получения кредита и правовое обеспечение остались прежними, а вот условия выдачи кредита и андеррайтинг заемщика изменились значительно. Реально с ипотекой работают не более десятка банков на вторичном рынке и практически один Сбербанк – на первичном.

В рекламных сообщениях указываются вполне демократичные цифры – кредит выдается на срок до 30 лет, взнос от 5% стоимости жилья, процентная ставка не выше 15% в рублях. Однако реальные условия выдачи отличаются от рекламных: при рассмотрении конкретной заявки первоначальный взнос вырастает до 20-30%.

А еще предстоит оплатить комиссию за выдачу кредита, которая может доходить до 1,5% от его суммы, комиссию за сопровождение кредита, стоимость страхования жизни и здоровья заемщика, риска повреждения или утраты квартиры, риска утраты титула. Если потенциальный заемщик работает в банке, в строительстве, или он владелец небольшого собственного дела, то шансы получить ипотеку снижаются практически до нуля.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.