Получить ключи от «Своего дома»

Прошли три квартала текущего года. Как правительство Башкортостана решает вопросы на рынке жилищного строительства, в первую очередь, социального жилья, каковы первые итоги года, об этом в ходе пресс-конференции рассказал премьер-министр правительства РБ Раиль Сарбаев.

По словам премьера, к уровню прошлого года снижения ввода жилья в республике не отмечается. Если в прошлом году было сдано 2,3 миллиона квадратных метров жилья, то в этом году поставленная планка чуть выше – 2,4 миллиона квадратных метров. Планируется сдать, если смотреть в количестве, – 5155 квартир. На 2009 год в бюджете республики предусмотрено на строительство социального жилья четыре миллиарда рублей. При этом в эту расходную статью бюджета изменения не вносились, расходы не корректировались, в отличие, к примеру, (в связи с изменением цен на нефть в течение года) от расходов на дорожное строительство. «По жилью мы предусматривали четыре миллиарда, и эти четыре миллиарда будут выделены», – отметил Раиль Сарбаев в ходе пресс-конференции.

Уже ко Дню республики ключи от квартир получат первые жильцы по республиканской программе «Свой дом». В Жуково к праздничной дате будут вручены новоселам ключи от 39 домов. В Шамонино новоселье справят 75 домовладельцев. Эта программа была широко представлена также на республиканской специализированной выставке «Малоэтажное строительство–2009», завершившей свою работу в минувшую пятницу. Стоимость одного квадратного метра жилья по программе «Свой дом» составляет от 8 до 12 тысяч рублей, тогда как в традиционном коттеджном строительстве средняя цена квадратного метра не менее 35 тысяч рублей.

«Опыт коттеджных поселков Шамонино, Жуково и Дорогино показывает эффективность высокой конкуренции. Цена квадратного метра там 8–12 тысяч рублей за квадратный метр. Десять муниципальных районов на прошедшей выставке представили свои проекты застройки новых микрорайонов. Они использовали опыт Шамонино с учетом местных особенностей», – отметил Раиль Сарбаев.

В 20 километрах от Уфы, в поселке Шамонино, возводятся дома из недорогих строительных материалов. Самый дешевый бревенчатый дом площадью 54 квадратных метра стоит 450 тысяч рублей. А самый дорогой проект не превышает 1,2 млн рублей в черновой отделке. Средняя цена домов колеблется от 600 до 800 тысяч рублей. Строительство по льготной схеме доступно для работников бюджетной сферы и малообеспеченных граждан.

Механизм возведения малоэтажного жилья – один из способов сделать жилую недвижимость более доступным. По мнению Раиля Сарбаева, начавшийся процесс строительства недорогих коттеджей для бюджетников и малоимущих граждан в республике снизил цены и на городское жилье в Уфе на семь процентов.

Не секрет, что преимуществом малоэтажного строительства по новым технологиям являются низкие затраты и высокие темпы застройки. По такому пути пошли США, Канада, страны Западной Европы. И сегодня власти призывают профессиональных девелоперов и простых граждан строить побольше малоэтажных домов.

Правда, большинство опрошенных экспертов одной из основных проблем, мешающей полноценному развитию малоэтажного строительства в России, считают отсутствие инфраструктуры. Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов. В частности, ранее высказывал такую точку зрения директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер.

Напомним, что только на строительство инженерных коммуникаций к районам индивидуальной застройки в поселках Шамонино, Жуково и Дорогино было выделено более 350 миллионов рублей бюджетных средств.

На сегодняшний день по программе «Свой дом» на строительстве объекта у деревни Жуково Уфимского района задействовано 26 подрядных организаций, а в расширении деревни Шамонино принимают участие 33 подрядные организации. Строительство домов ведется по трем типам индивидуальных домов 54, 72 и 90 квадратных метров с использованием нескольких видов стеновых конструкций.

При этом, по словам премьера, 12 000 рублей за квадратный метр – это не предел. Возле поселка Юматово в экспериментальном порядке возводятся коттеджи, стоимость квадратного метра которых не будет превышать пяти тысяч рублей. Уже возведены три дома, правда, эти жилые дома очень небольшого размера. «С одной стороны, возвращаемся к тому, что было при социализме, – опять в маленькие дома. С другой стороны, любое жилье для молодой семьи, для работников бюджетной сферы, особенно вновь созданных семей – залог благополучия и мирной жизни», – сказал Раиль Сарбаев.

Параллельно строится и социальное многоэтажное жилье. До конца этого года будет сдано четыре многоквартирных дома в Уфе.

Девелоперы же до кризиса в основном возводили малоэтажное жилье, преимущественно ориентируясь на премиальный ценовой сегмент – загородные коттеджи и таунхаусы. Среди основных конструктивных типов домов, представленных в сегменте малоэтажного жилья, в нашем регионе можно выделить малоэтажные секционные многоквартирные дома, таунхаусы и индивидуальные коттеджи. Некоторые застройщики готовы предложить новую форму малоэтажного жилья эконом-класса и в Уфе. Так, в Кировском районе столицы начинается возведение двухэтажного 20-квартирного дома по австрийской технологии ДЮРИСОЛ. По данным группы компаний «Строй-Эксперт», квартиры-студии в малоэтажном доме будут доступны как студентам, так и молодым семьям. Ведь стоимость квартиры в таком доме – не более 860 тысяч рублей. Дом обещают сдать к концу этого года.

Всего, согласно озвученным премьером правительства РБ данным, в социальном жилье нуждаются 44 тысячи семей, в том числе по Уфе – порядка 15 тысяч.

В целом, как признают эксперты, развитие малоэтажного строительства может улучшить ситуацию с жильем в регионе. К тому же правительство считает это направление весьма перспективным.