Почем доля в квартире?

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной.

Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как преимущественная покупка доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью.

Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Если есть смежные комнаты, то это минус, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами. Исходя из этого и формируется основная цена.

Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за нее максимальную цену. Но если квартира стоит четыре миллиона, то продать ½ квартиры за два миллиона вряд ли удастся. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30%-40%. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно.

Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате.

А вот если дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно.

Так что найти покупателя на долю в загородном доме куда легче, чем на долю в квартире, соответственно, цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома.