Как купить недвижимость в Германии?

Германия издавна привлекала иностранцев своей надежностью, предсказуемостью, высоким культурным уровнем. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от 25 тысяч евро, тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.

Любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, недвижимости на всей территории Германии, без исключений.

На начальном этапе покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После подписания документа следует период в 30-90 дней, в течение которого проводится проверка юридической чистоты недвижимости, работа по выявлению всевозможных недоделок в новостройке и их устранению. Эту проверку проводит агент и нотариус.

После подписания окончательного договора между продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу. Новый владелец обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости. При сделках более 500 тысяч евро желательно присутствие адвоката, причем в интересах покупателя. Услуги адвоката не так дороги, и для большей уверенности и собственного спокойствия стоит на него потратиться.

После уплаты всех налогов и регистрационных сборов покупатель вступает в права владельца недвижимости. Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в договоре, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7% от стоимости покупки.

Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.