Венские квартиры – лучшая инвестиция?

Недавно информационные агентства распространили удивительную новость: несмотря на всемирный кризис, венские квартиры подорожали за I квартал этого года на 1,3%. За то же время арендная плата выросла на 4%. Почему бы тогда не сдавать только что купленную квартиру внаем?

Средняя венская двуспальная квартира площадью 75 квадратных метров стоит 200 тысяч евро. За такую стоимость предлагается квартира на втором этаже трехэтажного дома, построенного в середине XIX века. Ее посуточная аренда обходится в 80 евро в день. Даже если она будет пустовать половину года, вы всё равно получите за год 14 400 евро – 7% от стоимости квартиры.

Квартиры в новых домах австрийской столицы стоят подороже. Так, аналогичная по площади квартира в доме, построенном в 1998 году, стоит 228 тысяч евро. Но и в аренду ее сдают за 100 евро в сутки. При условии, что она будет сдаваться половину дней в году, заработать на ней за один год можно уже 18 тысяч или 8% от стоимости квартиры.

Можно найти квартиру и подешевле. Так, 50-метровая квартира в доме времен Франца Иосифа, то есть возведенного во второй половине ХIX века, продается за 129 тысяч евро. Так дёшево она стоит потому что, во-первых, продается без мебели, а во-вторых, в ней необходимо произвести кое-какой ремонт. Обставив ее мебелью и отремонтировав, можно ее сдавать за 65 евро в сутки и тогда, опять же при условии 180-дневного заполнения, вы заработаете на ней в год 11 700 евро, что составляет уже 9% от стоимости квартиры. Правда, без учета затрат на ремонт, а также на покупку и установку мебели.

Если же сдавать такую квартиру помесячно, то в год на ней можно заработать 9-10 тысяч евро, так как в месяц за подобные квартиры платят 750-800 евро. Найденный однажды квартиросъёмщик проживет у вас лет пять, а то и пятнадцать. Своё жильё австрийцы приобретают лишь перед выходом на пенсию. Как правило, это домик в деревне, желательно в горной местности. А весь свой трудоспособный период они снимают жильё поближе к работе.

Кстати, если к принадлежащей вам квартире прилагается еще и машино-место, то это прибавит к стоимости ее месячной аренды еще 200-250 евро. Коммунальные же платежи и услуги управляющей компании обойдутся в 100-140 евро в месяц.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru