Жилье без права приватизации

В Госдуме заговорили о создании жилфонда, приватизировать который будет запрещено. Квартиры в нем будут использоваться под коммерческий найм. Помимо расходов на содержание и эксплуатацию жилья граждане будут оплачивать небольшую аренду. По мнению депутата госдумы Галины Хованской, даже несмотря на спад арендных ставок на жилье, в нынешних условиях далеко не все в состоянии оплачивать снимаемые у частников квартиры.

По данным столичных агентств недвижимости, арендные ставки «поползли» вниз, но, судя по всему, это еще не предел. Высказываются предположения, что в месяц они будут дешеветь в среднем на 5%. Тем не менее, по словм Галины Хованской, в России около 60-70 процентов граждан нуждается в улучшении жилищных условий и при этом с большим трудом может платить за аренду. «Поэтому для работников бюджетной сферы и госслужащих среднего звена возможность найма жилья в жилом фонде некоммерческого использования стала бы большим подспорьем», – пояснила эксперт. Окупиться такая недвижимость может через 25-30 лет.

Также предлагается деприватизировать жилье. Эта мера может быть актуальна для малоимущих или пенсионеров, ведь после деприватизации им не придется платить налог на имущество или, к примеру, вкладываться в капитальный ремонт.

Идея доходных домов и коммерческого найма зрела давно. Однако каждый раз поднимался вопрос, за чей счет государство будет реализовывать эту идею. Застройщикам, например, заниматься строительством таких домов невыгодно из-за высокого срока окупаемости. К тому же у государства пока нет достаточного жилфонда для такого варианта аренды, и это может стать главным камнем преткновения.

«В стране всегда будет существовать определенная категория населения, неспособная нести бремя собственности. Это люди, не обладающие необходимыми для покупки квартиры доходами. Именно для них и предусмотрено жилье социального и срочного найма, – комментирует генеральный директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. – Такой институт жилья непременно должен существовать. Человек поселяется в такой квартире на определенный срок, в результате чего ему могут быть установлены льготы по арендной плате.

Сегодня жилье, полученное на условиях социального найма, можно приватизировать, тогда как начиная с 2010 года, этого нельзя будет сделать. Что касается развития жилья такой категории в нашем регионе, то этот процесс идет не так активно, как этого бы хотелось. Муниципалитет не заинтересован в таком жилье, поскольку оно уходит с их баланса. Ведь, еще раз напомню, пока его можно приватизировать».