Все – в долю!

Девелоперам, похоже, придется отказаться от продажи жилья по векселям и предварительным договорам. Госдума рассмотрит законопроект, который фактически сведет на нет все подобные формы сделок. Альтернативой станет только ФЗ №214 о долевом строительстве.

Таким образом, закон о «долевке» станет более удобным для потребителя, добавив ему прав. Но, с другой стороны, вряд ли он придется по вкусу самим застройщикам. Ведь для них закон станет жестче. Некоторые эксперты уже говорят о возможном росте числа расторгнутых договоров с девелоперами, а также о предстоящих проблемах с банками.

Как уже сообщалось ранее, Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства» предлагался на рассмотрение депутатам Госдумы еще в ноябре. В теории закон о долевом участии должен был стать надежней и безопасней для заключающих его сторон. Видимо, памятуя о многочисленных забастовках и голодовках обманутых покупателей квартир, авторы законопроекта решили подвести сделки с новостройками под «долевку». Ранее подавляющее большинство сделок совершалось с использованием других финансовых схем, в частности, за счет векселей или иных договоров. Между тем с помощью «долевки» в стране заключается лишь порядка 17% сделок от общего объема новостроек. Такие данные приводит Федеральная регистрационная служба России.

«На мой взгляд, всевозможные векселя, сертификаты и облигации – это все варианты ухода от ответственности и действующего законодательства, – поясняет руководитель уфимской юридической службы ООО «Ваша защита» Евгений Аминов. – На сегодняшний день существуют такие основные схемы приобретения жилья, как долевое строительство, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы, особенности функционирования которых четко прописаны в российском законодательстве.

Все остальные серые схемы противоречат закону, не защищают покупателей и ведут к появлению недобросовестных застройщиков. А что касается этих поправок к закону, то, на мой взгляд, они мало что изменят: всегда найдутся желающие проигнорировать закон – как среди самих дольщиков, так и среди застройщиков».

Однако, с точки зрения самих застройщиков, продажа квартир с помощью векселей и предварительных договоров – мера вынужденная. Закон о долевом участии предусматривает довольно жесткую ответственность за любое нарушение строительного процесса. В частности, потребитель вправе потребовать компенсацию за каждый день просрочки в сдаче объекта. Если учесть, что дольщик также имеет полное право расторгнуть со строительной компанией заключенный ранее договор, недовольство застройщиков данной инициативой становится вполне понятным.