Земля дороже денег?

Россияне считают землю достаточно выгодным инвестиционным инструментом, однако не спешат «закапывать» свои деньги в земельные участки. Потребителей останавливает довольно длинный срок окупаемости инвестиций – не менее одного года-двух лет. Свою роль сыграл финансовый кризис: из-за него большинство потенциальных инвесторов заняли выжидательную позицию.

По данным Росстата, 48% россиян считают недвижимость и землю самым надежным способом вложения средств. Но прогнозы многих российских экспертов пока не оправдываются: ажиотажного спроса на земельные участки в регионах, в отличие от Москвы или Санкт-Петербурга, до сих пор нет. Во-первых, в стране еще не сформировался открытый рынок земли. Во-вторых, в случае необходимости большинство банков откажется прокредитовать такую покупку. И, наконец, в-третьих, «черный сентябрь» заставил граждан подходить к вопросам любых инвестиций максимально осторожно.

Уфимский рынок земли с наступлением кризиса особых изменений на себе не ощутил. Как сообщил заместитель директора МУ «Земельное агентство Уфы» Анатолий Арсентьев, стоимость земельных наделов в Уфе, Салавате, Стерлитамаке после июля 2008 года не менялась. Однако пригород стабильно растет в цене. После открытия моста на Каменной переправе инвестиционная привлекательность участков в таких районах, как Жилино, Зинино, Акбердино и Нагаево, стала выше.

«У нас на землю никогда не было большого спроса, – соглашается директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. – Это объясняется отсутствием инженерных коммуникаций, которыми должны быть обеспечены участки. Кому захочется покупать землю для строительства без необходимых условий для жизни? И если цены на вторичное жилье в нашем регионе уже понемногу снижаются, то с земельными участками, предназначенными под частную застройку, ничего подобного не происходит. Пока они держатся на прежнем уровне».

«Сегодня существует несколько способов приобретения участков под коттеджную или дачную (частную) застройку. Самый экономичный – покупка так называемой «голой» земли. В зависимости от места расположения и удаленности от ближайшей автотрассы шесть соток будут стоить в районе от 7 до 25 тысяч рублей. Правда, о комфорте проживания здесь лучше забыть, – говорит заместитель директора ООО «РТР – Строй» по операциям с недвижимостью Денис Павлов. – К следующей ценовой категории можно отнести участки с уже подведенными основными коммуникациями. В тридцатикилометровой зоне от Уфы такая земля будет стоить от 60 тысяч рублей. Иногда за 12 соток просят и по три тысячи долларов. Но высокая цена далеко не всегда гарантирует качество. Мелкие фирмы в погоне за прибылью часто монтируют коммуникации без соблюдения элементарных технологических норм. В результате на, казалось бы, новых трубопроводах возникают постоянные аварии, устранять которые хозяину коттеджа придется уже за свой счет. Поэтому лучшим вариантом является покупка земли у единой управляющей компании, отвечающей за монтаж и дальнейшую эксплуатацию всей инфраструктуры».

Также стабильно на кризис отреагировали цены на землю в Волгограде. По мнению генерального директора ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрея Куприкова, финансовый кризис существенно сказался только на стоимости строительных материалов и на уровне заработных плат. Стоимость земли, по его словам, в меньшую сторону не изменится и в перспективе будет только повышаться. «Сегодня в Волгоградской области цена на земельные участки не претерпела изменений, хотя по некоторым достаточно престижным территориям есть тенденция к системному росту», – отметил эксперт. Стоимость участков в Волгограде варьируется от 100 до 700 тысяч рублей за сотку. Цена зависит от многих факторов: места расположения земли, наличия инфраструктуры и т.д.

Эксперты также замечают: если потребитель уже является собственником земли, то у него есть все шансы начать строительство. Этому будут способствовать упавшие в цене цемент, металл и другие материалы, а также дешевеющая рабочая сила наемных строителей.