Цены на жилье продолжают падать

Цены на жилье в Уфе снижаются уже четвертую неделю подряд. Так, за прошедшую неделю падение стоимости на вторичном рынке жилья произошло на 0,6%. При этом эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее снижение цены за «квадрат».

Cредняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшнее число составляет 51,31 (+/-0,61) тыс. руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 54,38 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,4%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 50,3 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,9%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 48,68 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,3%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 52,07 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 2,6%;

• средняя цена на элитное жилье составляет 68,4 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

«Весь октябрь текущего года цены на вторичное жилье в Уфе медленно снижаются. Тем не менее сделки идут, спрос повышается – ввиду того, что покупатели активно вкладывают деньги в недвижимость», – поясняет аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. Хотя большинство игроков рынка недвижимости придерживаются прямо противоположной точки зрения, считая, что на сегодняшний день на рынке жилья образовалось некоторое затишье.

«Сегодня на рынке жилья непростая ситуация. Продавцы бояться продавать объекты недвижимости. А что касается покупателей, одни ждут обвала цен и поэтому не участвуют ни в каких сделках, другие отказываются брать кредит, поскольку ипотека уже начала расти в цене. Таким образом, рынок недвижимости замер. Кстати, большинство аналитиков уверены в том, что разразившийся финансовый кризис продлится до середины 2010 года», – комментирует руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Уфе Ольга Садыкова.

Аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт» с января 2008 года ввели в обиход такой термин, как индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На сегодняшний день индекс составляет 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти, обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Это объясняется и тем, что банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и тщательно, а также прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг минимальной отметки, но банки все же продолжают выдавать ипотечные кредиты, поддерживая тем самым рынок недвижимости.

Итак, самыми дорогими на сегодняшний день по-прежнему остаются квартиры в районе Центр. Далее по убыванию следуют Новостройка, Проспект, Зеленая Роща и Сипайлово. Следующая группа по стоимости – Инорс, Черниковка, Дема, Затон. Самые низкие цены остаются в микрорайоне Шакша.

В материале использованы данные сети агентств недвижимости «Эксперт»