Земля в регионе дешевле не станет

В ближайшем будущем эксперты ожидают снижение цен на земельные участки – в среднем на 2-3 процента в месяц. Причина падения стоимости – падение спроса. При этом земля остается одним из главных и прибыльных объектов вложения средств. Финансовый кризис затронул и земельный сектор. Цены на землю в регионах за последние два месяца упали в среднем на 15%. Если говорить о Республике Башкортостан, то, как нам сообщили в Земельной кадастровой палате, стоимость земельных наделов в Уфе, Салавате, Стерлитамаке после июля 2008 года не менялась. А что касается районов республики, то там цены, наоборот, растут. И это не удивительно... После открытия моста на Каменной переправе, благодаря которому добираться до таких районов, как Жилино, Зинино и Нагаево стало гораздо проще, стоимость земли там будет расти.

Ни для кого не секрет, что за пользование земельными наделами необходимо платить деньги. Формами расчета с государством являются земельный налог и арендная плата. Согласно ст. 394 Земельного кодекса РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. При этом следует подчеркнуть, что налог на сельскохозяйственные земли и территории, занятые жилым фондом и объектами инженерной инфраструктуры, не должен превышать 0,3% от стоимости участка. В отношении прочих земель сумма налога составляет 1,5% от стоимости.

В 2006 году наша страна перешла на новую систему налогообложения. Теперь размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В Уфе на сегодняшний день насчитывается более 80 тысяч таких участков. «Пришлось затратить массу сил и времени для того, чтобы определить кадастровую стоимость каждого из них. Сейчас в городе создана полноценная база по всем земельным участкам», – поясняет заместитель директора МУ «Земельное агентство Уфы» Анатолий Арсентьев.

«Конечно, муниципалитет стремится получать от земельной собственности максимальные доходы. Практика показывает, что в городе и республике не выработан единообразный и одновременно гибкий подход к взиманию земельного налога или начислению ставки арендных платежей. В связи с этим субъекты малого и среднего бизнеса вынуждены отчислять в бюджет непосильные для них суммы, годами заниматься оформлением документов для получения права собственности или аренды. Необходимо выработать экономически обоснованную систему платежей за землю. В этом случае мы окажем малому и среднему бизнесу хорошую поддержку», – добавляет он

После окончания регистрации прав на земельный участок можно приступать к оформлению объекта, расположенного на нем. Для регистрации прав на дачные (садовые) домики, гаражи, хозяйственные постройки (бани, сараи), помимо документов на землю, необходимо предъявить специальную декларацию, которая выдается бесплатно в отделах Федеральной регистрационной службы и заполняется самим заявителем.

А что касается обеспеченности землей, то в России земли действительно хватает, но ликвидной, то есть быстро проданной по цене, близкой к рыночной, мало. Так что же входит в понятие ликвидности земельного участка?

Во-первых, это участок, находящийся на земле, разрешенной к использованию под индивидуальное жилищное строительство. Также отдается предпочтение земле, расположенной в организованном коттеджном поселке. При этом желательно, чтобы к участку были подведены все необходимые коммуникации. Не менее важной чертой земли является ее доступность – транспорт должен ходить в любое время года. Как минимум к нему должны вести удобная асфальтовая или бетонная дорога. Земля должна находиться в экологически благополучном районе. Приветствуются расположенные рядом лес или водоем. Соседство с производством, свалками или кладбищами может перечеркнуть все достоинства участка. Имеет значение характеристика грунта и почв (отсутствие заболоченности, близкое расположение грунтовых вод).

Кстати, смотрите, чтобы понравившийся вам участок был свободен и не заложен в обеспечение другого обязательства. При этом он, конечно, не должен находиться в государственной или муниципальной собственности, относиться к разряду земель сельскохозяйственного назначения. Так что, как говорится, глядите в оба и постарайтесь остановить свой выбор на чем-то более доступном во всех смыслах этого слова. Хотя сделать это сегодня очень и очень непросто...