Агентства недвижимости сходят с трассы

В Уфе с каждым месяцем уменьшается число работающих агентств недвижимости. Мировой финансовый кризис, о котором в последнее время кричат все средства массовой информации, затронул практически все сегменты рынка.

«На 1 декабря 2006 года рынок недвижимости Уфы насчитывал 250 агентств недвижимости. На 1 января 2008 года их число снизилось до 150. На 1 октября 2008 года количество агентств недвижимости нашего города составляло 80.

На 24 октября на рынке осталось уже 70 агентств недвижимости. Таким образом, всего за один месяц десять агентств недвижимости Уфы ушли с рынка, – комментирует директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшат Юмагулов. – Но в любом случае услуги риелторов будут востребованы даже в условиях кризиса. Людей по-прежнему интересует квартирный вопрос, они будут продолжать проводить обменные операции на рынке жилья – другими словами, альтернативные сделки не потеряют свою актуальность (продажа одной квартиры для покупки другой)». По мнению Ильшата Юмагулова, к весне 2009 года число агентств недвижимости может сократиться до пятидесяти.

И если еще несколько месяцев назад причины спада активности на рынке недвижимости риелторы объясняли летней спячкой, то сегодня эти самые причины имеют несколько другой характер. «Ближе к лету «деловая» температура в нашем бизнесе всегда резко снижается. Прошедшее лето – не первое, когда рынок недвижимости замер. Люди в это время тратят деньги преимущественно на отдых, им не до крупных вложений. Продавцы уже не раз снижали цены, но многие из них так и не смогли продать свои квартиры. Сезонное затишье дарит больше свободного времени, но сильно сокращает финансовые поступления.

На смену этого затишья сегодня пришел кризис. Банки повышают ипотечные ставки и ужесточают требования к заемщику. В результате покупатели жилья не проявляют особой активности. Одни ждут падения цен на жилье и поэтому ничего не приобретают. Другим не по карману высокие процентные ставки. Эти заемщики не хотят прибегать к услугам банков даже в случае снижения стоимости квадратного метра», – комментирует риелтор одного из уфимских агентств недвижимости Светлана Венедиктова.

Если еще полгода назад банки шли на уступки и упрощали процедуру выдачи кредита, то сегодня ситуация в корне изменилась. «Сегодня мы словно оказываемся в самом начале развития ипотеки, когда действовала единственная федеральная программа. В связи с международным финансовым кризисом риски по невыплате кредитов увеличиваются. Рентабельность выданных долгосрочных кредитов невелика. Увеличиваются суммы первоначального взноса – до 40 процентов. Гарантированные работодателем официальные и стабильные заработки уже не обещают получение ипотечного кредита», – поясняет руководитель группы ипотечных брокеров сети агентств недвижимости «Эксперт» Марина Пешкина.

«Нет никаких оснований считать, что осенью рынок недвижимости оживится. Да и к зиме население Уфы не сможет накопить денег на первоначальный взнос. В итоге спрос может быть реализован лишь весной 2009 года, – разъясняет ситуацию директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Дела пошли плохо у тех агентств недвижимости, у которых не оказалось так называемой «жировой прослойки», чтобы переждать зимнее затишье января-февраля 2008 года. В это время сделки у большинства агентств недвижимости были нулевыми. У тех агентств недвижимости, у которых занимаемые офисные помещения находятся в аренде, а не в собственности, возникли большие сложности в марте 2008 года. Постепенно с аренды сошло до 50% агентств».

Таким образом, разразившийся кризис добавил трудности таким агентствам – большая их часть потеряла возможность работать и развиваться дальше. И, как следствие, – еще большее сужение рынка недвижимости нашего города.