Коммерческая недвижимость падает в цене

Цены на торговую, офисную, складскую недвижимость в Уфе снижаются на протяжении трех последних месяцев. Как утверждают аналитики, кризис ликвидности в банковской сфере начал сказываться на таком сегменте, как коммерческая недвижимость. Так, средняя по городу цена предложения на торговую недвижимость снизилась на 20% – со 100 до 80 тысяч рублей за квадратный метр.

В сегменте «офисная недвижимость» средняя цена предложения по городу снизилась на 7% – с 70 до 65 тысяч рублей за «квадрат». Такое снижение эксперты рынка недвижимости объясняют тем, что увеличилось количество предложений площадей, представленных в бизнес-центрах и вводимых в эксплуатацию. В сегменте «складская недвижимость» средняя цена предложения по Уфе снизилась на 15% – с 20 до 17 тысяч рублей за квадратный метр.

По словам руководителя PR-службы «МИАН»–агентства недвижимости Павла Осипьянца, в целом рынок коммерческой недвижимости Уфы активно развивается и является довольно перспективным. В первую очередь этому способствует инвестиционная привлекательность региона (развитая нефтедобывающая и нефтеперерабатывающая отрасли) и открытая политика местных властей, способствующая приходу федеральных и международных компаний в республику.

В настоящее время объем фонда качественной офисной недвижимости (класс В и выше) составляет более 45 000 квадратных метров, торговой – более 55 000 квадратных метров, качественной складской – более 2000 «квадратов».

Как утверждают аналитики «МИАН»–агентства недвижимости, в ближайшие один-два года наибольший прирост ожидается в сегменте офисной недвижимости: площадь заявленных проектов составляет почти 200 000 квадратных метров.

Однако сроки реализации большинства объектов запланированы только на 2011 год. До недавнего времени в Уфе было распространено самостоятельное строительство крупными компаниями офисных помещений для собственного исследования. Сейчас все большее распространение получает возведение качественных зданий девелоперскими компаниями.

Рынок торговой недвижимости стал активно развиваться несколько позже, когда с появлением федеральных торговых сетей спрос на качественные помещения значительно вырос. До недавнего времени на рынке доминировали местные компании, поскольку политика властей препятствовала приходу в регион внешних организаций. Начиная с 2004 года, на рынке Уфы происходило стабильное увеличение общего объема предложения торговых площадей.

По словам директора по развитию Управляющей компании «Мир» Михаила Зверева, в 2009 году планируется открыть еще 14 объектов (11 новых торговых центров и три дополнительные очереди в уже существующих), но далеко не все из них будут введены в эксплуатацию в срок. При условии реализации всех заявленных объектов, общий объем качественных торговых площадей в городе к концу 2009 года может составить порядка 900 тысяч квадратных метров.

Складская недвижимость в среднесрочной перспективе, вероятно, будет развиваться более низкими темпами, чем другие сегменты. На сегодняшний день данный сегмент представлен в основном помещениями класса С. Часть потребностей республики в складской недвижимости может быть удовлетворена за счет соседних областей: в регионах, граничащих с Башкортостаном, строительство современных логистических комплексов развивается более динамично. Однако в более долгосрочной перспективе на данном рынке прогнозируется активное расширение, поскольку местные и вновь пришедшие в регион компании будут способствовать появлению все большего спроса на логистические услуги.

В материале использованы данные «МИАН»-агентства недвижимости и сети агентств недвижимости «Эксперт»