Крупные застройщики просят о помощи

В конце прошлой недели Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее председатель совета директоров Сергей Полонский в своем блоге обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке.

Отрытое письмо, подписанное Сергеем Полонским и президентом АСР Николаем Кошманом, вызвало волну бурных обсуждений в интернет-пространстве и до сих пор дублируется в многочисленных блогах и форумах. Реакция на столь неординарный шаг последовала неоднозначная: от открытых насмешек и злорадства до непонимания упреков со стороны представителей СМИ.

Как оказалось, образ девелопера вызывает у людей, пожалуй, даже большее недоверие, чем риелтора. Чтобы сделать такой вывод, вполне достаточно 988 комментариев, появившихся всего за два дня. В них люди предпочитают трактовать признание в том, что строительный бизнес «лежит на лопатках» и выражать просьбы к журналистам освещать ситуацию в строительной отрасли в целом позитивно, несколько иначе.

«Дорогие журналисты! Пять лет цены на жильё на просторах нашей Родины были непомерно высоки из-за постоянных картельных сговоров и откатов. Но нам мало прибыли в 400%, дорогие друзья. Мы сдохнем, но будем всячески препятствовать естественному рыночному снижению цены, обусловленному снижением спроса, искусственно ограничивая предложение. Поднимите нас с колен, родимые».

«Люди, которые зарабатывали миллиарды и задирали цены на квартиры, из-за чего большинство россиян простились даже со слабой надеждой приобрести или улучшить жилье, просят нас о помощи. Точнее – призывают журналистов открыто врать и не писать о том, что у строителей из-за финансового кризиса проблемы и что цены на квартиры пора бы снижать».

«Ну наконец-то! Разумеется, при средней рентабельности строительства жилья в 60% ни о каком доступном жилье и думать не приходится. Привыкли снимать сверхприбыли, ориентировать жилье на элиту... Что сказать: теперь придется повернуться лицом к народу и строить недорогие квартиры с рентабельностью 10%, но в больших количествах. Поверьте, заработать можно не хуже, чем на коммерческом жилье – за счет объемов».

Авторов письма в свою очередь сильно беспокоит мировой финансовый кризис, и они призывают СМИ «разумно» освещать деятельность строительных компаний, создавая в СМИ позитивную картину функционирования отрасли в целом. «Оглянитесь вокруг, и вы увидите, как преобразилась Россия за последние десять лет. Все, что вы видите, было создано на деньги россиян. Представьте, что строительство встанет, – говорится в письме. – Надежды миллионов людей на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры останутся недостроенными. Многие люди потеряют работу...

Будущее и успехи зависят от вас, господа журналисты! Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью. Ведь окончательно уничтожив нас, вы надолго лишитесь новостей в такой интересной для всех теме, как строительство», – пишут авторы.

Негативный характер отзывов, в принципе, можно объяснить скандальным поведением Сергея Полонского. К примеру, на Международной каннской выставке недвижимости MIPIM своих гостей на одной из вечеринок, где рекой лилось вино и шампанское стоимостью от 600 евро за бутылку, он приветствовал так: «У кого нет миллиарда, могут идти в ж...»

Что характерно, был в блоге и ответ на подобный призыв: «Сергей у вас есть миллиард? Или уже нет и вы идете в ж...? Банкиры и финансисты проиграли вас в казино? Туда вам и дорога. Вам, которые вместе с коррумпированными чиновниками одновременно разворовывали бюджеты и гнали цены на недвижимость в небо. Ничего страшного, начнете все сначала. Без вас тоже будут строить. Строили до вас, построят и без вас».

Представители тюменских строительных компаний в большинстве своем отказались комментировать содержание письма, посчитав это мероприятие слишком эмоциональным и даже провокационным. Из десяти крупных застройщиков свое мнение высказал только один, и тот пожелал остаться неизвестным. «Банкиры заигрались в казино американской экономики – с этой мыслью полностью согласен. И у журналистов есть очень много возможностей предотвратить обвал строительного рынка.

В своем время банкам было очень удобно кредитоваться за границей под минимальный процент, вместо того, чтобы инвестировать в реальный сектор экономики. Полностью поддерживаю мнение о профнепригодности наших банкиров. Встанет строительная отрасль, она потянет за собой сферы производства строительных материалов, строительства дорог, реконструкции зданий. Картина на самом деле безрадостная. Но мы не паникуем, было время, что и без банков работали. Новые способы инвестирования в стадии разработки. А что касается прибыли: она составляет вовсе не 400%, как было когда-то, а 10-20%», – отметил эксперт.

Ажиотаж вокруг открытого обращения девелоперов как самостоятельное событие может привести к корректировке отношений на рынке. Однако в данной ситуации, вне зависимости от перспектив, поддержку застройщику могут оказать только частные инвесторы – клиенты нынешние и потенциальные, большинство из которых не слишком доверяют строителям. Повальный вывод средств из реализующихся проектов, нежелание продолжать сотрудничество, паника среди людей – именно эти факторы могут привести к краху.