Ипотека в списках не значится

Сначала ипотечный, а затем и биржевой кризис США все-таки ударил по российской экономике. Как от этого не пытались открещиваться еще в конце лета бизнесмены и чиновники, но экономические законы взяли верх над саморекламой. Первыми ощутили на себе связь с «внешним миром» банки, привыкшие получать в Америке кредиты под 4-7% и выдавать в России под 14-17%. Вторыми под удар попали девелоперы. Из-за глобального финансового кризиса у российских граждан сегодня все меньше возможностей взять ипотечные кредиты. Банки в массовом порядке повышают ставки по займам и ужесточают требования к клиентам. Кроме того, у населения становится меньше шансов получить ипотеку на строящееся жилье.

Так, один из лидеров розничного кредитования, банк «ВТБ 24» объявил о введении моратория на прием заявлений по кредитованию строящегося жилья и улучшению жилищных условий. Программы кредитования на приобретение готовой жилой недвижимости и нецелевое кредитование под залог имеющегося в собственности жилья сохраняются в полном объеме.

«Мы вынуждены приостановить программу ипотечного кредитования на приобретение строящегося жилья, так как формируемые за счет таких кредитов портфели не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации. Как известно, ипотека под строящееся жилье всегда считалась очень рискованной из-за опасности того, что жилье не будет достроено. Однако такая недвижимость всегда пользовалась повышенным спросом у населения – ее стоимость ниже, чем на вторичном рынке», – поясняет директор департамента ипотечного кредитования банка «ВТБ 24» Анатолий Печатников.

По тем видам ипотеки, которые остаются в банке, «ВТБ 24» повышает ставки. В рублевых кредитах ставки вырастут на 0,7%, в иностранной валюте – на 0,4%. Также банк будет применять дополнительные надбавки к базовой процентной ставке для некоторых категорий клиентов. Для заемщиков, доход которых подтвержден справкой о доходах по форме банка, надбавка составит один процентный пункт.

Также приостановили программу кредитования приобретения жилья на первичном рынке «Промсвязьбанк», «Русский Стандарт», Райффайзенбанк, «Юниаструмбанк». Это объясняется тем, что кредит на покупку жилья на первичном рынке фактически ничем не обеспечен. Риски банков в связи с непростой ситуацией у застройщиков значительно возрастают. Залоги в виде недостроя никому не нужны.

Отказались от аккредитации новых строительных объектов и объявили о проведении мониторинга реализуемых проектов «Абсолют Банк» и «Альфа-Банк». Приостановил ипотечное кредитование объектов недвижимости «Home Credit Bank».

«Мы планируем увеличение процентных ставок в среднем на 2-3 процента. Многие банки сегодня до сих пор не определились с изменением своих ставок по ипотеке. Они находятся на распутье, поскольку в ближайшее время ожидается снижение стоимости квадратного метра. Многие банки сегодня попросту свернули все свои ипотечные программы. Мы предлагаем своим клиентам ипотеку на коммерческую недвижимость и намерены продолжать работать на этом рынке», – комментирует начальник управления рекламы и маркетинга «АФ Банка» в Уфе Андрей Комаров.

«В последнее время, действительно, многие банки пересмотрели условия по ряду кредитов. Прежде всего это коснулось ипотечных кредитов, а также автокредитования. Такие изменения связаны с удорожанием кредитных ресурсов на рынке. Наш банк также пересмотрел условия ипотечных кредитов. Сегодня ставка составляет от 14,5% в рублях и 13,5% в евро. Такие меры, как более строгие требования к заемщикам сегодня позволяют банкам в определенной степени застраховать риски, связанные с выдачей долгосрочных кредитов», – поясняет руководитель управления региональных коммуникаций банка «УралСиб» Сергей Лобанов.

Тот факт, что российские банки стали выдавать меньше ипотечных кредитов, признают и власти. По мнению первого вице-премьера Игоря Шувалова, не все банки в сложившейся ситуации смогут финансировать строительные программы и ипотеку. В таких условиях стоит обеспокоиться судьбой национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»...