Регистрация за деньги приостановлена

На днях в управление федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (УФРС) поступила копия определения Конституционного суда Российской Федерации от 15 января 2008 года для ознакомления и руководства в работе.

Из данного документа следует, что заявители, обратившиеся в территориальные органы Федеральной регистрационной службы для регистрации договоров участия в долевом строительстве, не должны платить государственную пошлину за данное юридически значимое действие.

Чем же объясняются данные поправки? В определении Конституционного суда Российской Федерации поясняется, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве самого объекта еще не существует, следовательно, не существует и права собственности на него. Только по окончании строительства объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию возникает право собственности, которое подлежит самостоятельной регистрации и оплачивается государственной пошлиной.

Исходя из этого, Конституционный суд Российской Федерации определил, что положения пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в системе действующего правового регулирования не могут рассматриваться как предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь данным документом, отделы управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан не взимают госпошлину за регистрацию договоров участия в долевом строительстве ни с дольщиков, ни с застройщиков.

Однако большинство граждан о нововведении до сих пор не знают. В итоге недобросовестные компании-застройщики пользуются такой юридической неграмотностью и наживаются на этом. Так, по словам начальника отдела регистрации ипотеки и участия в долевом строительстве жилья управления федеральной регистрационной службы Ильдуса Фархитова, на прошлой неделе в УФРС обратились дольщики, от которых компания-застройщик потребовала заплатить за регистрацию договоров участия в долевом строительстве четыре тысячи рублей. После этого застройщик якобы сам должен был передать деньги в регистрационную службу. Правомерность таких действий и решили проверить дольщики, обратившись в управление.

Итак, сегодня никаких денег за регистрацию договоров участия в долевом строительстве платить не надо. Но с какой суммой необходимо было расстаться прежде? Как нам пояснил Ильдус Фархитов, госпошлина взималась в следующем порядке:

• если договор участия в долевом строительстве был заключен между двумя юридическими лицами, каждый из них оплачивал государственную пошлину в размере 3750 рублей (итого – 7500 рублей);

• если договор был заключен между юридическим и физическим лицом, юридическое лицо оплачивало пошлину в размере 3750 рублей, физическое лицо – 250 рублей (итого – 4000 рублей).

Государственная пошлина за регистрацию договоров участия в долевом строительстве взималась на основании писем Министерства финансов России от 17 июля 2006 года и от 30 мая 2007 года. Далее Конституционный суд Российской Федерации отметил, что, поскольку уплата государственной пошлины непосредственно за регистрацию договора участия в долевом строительстве Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена, взимание денежных средств, как это предлагает Министерство финансов Российской Федерации, неправомерно.

Таким образом, как пояснил Ильдус Фархитов, до внесения соответствующих поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации государственная пошлина за регистрацию договоров участия в долевом строительстве участниками долевого строительства и застройщиками уплачиваться не будет.