Кому нужно ТСЖ?

В последнее время в обиход городских жителей стала входить такая аббревиатура, как ТСЖ – товарищество собственников жилья. Одни знают про эту организацию практически все, другие что-то слышали, когда-то читали, третьи – никакого представления не имеют, для чего необходимо ТСЖ, как оно функционирует.

В Уфе количество товариществ собственников жилья растет с каждым месяцем, но большинство людей по-прежнему продолжают пребывать в неведении. А те, кто все-таки вошли в эту «таинственную» организацию, также, к сожалению, не в состоянии грамотно и подробно поведать о ее задачах и целях.

Любители пошутить весьма своеобразно трактуют упомянутую аббревиатуру: «Такая Сегодня Жизнь», «Твои Cоседи – Жулье», «Трагедия Семейной Жизни». Словом, число так называемых расшифровок ограничивается лишь фантазией местных жителей.

Отрицательные эпитеты принадлежат не только шутникам и тем, кто не хотел и не хочет познавать тонкости ТСЖ. Зачастую их авторами становятся жильцы неудавшихся товариществ, не удовлетворенные качеством коммунального обслуживания, состоянием дома и придомовой территории, а также высокими ценами. А таких, как показывает статистика, к сожалению, большинство.

Итак, что же на самом деле представляет собой товарищество собственников жилья? ТСЖ –это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом.

Собственники вольны вступать или не вступать в ТСЖ. Однако число его членов должно превышать 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники в одном доме могут создать только одно ТСЖ.

Можно создать ТСЖ, в котором состоят собственники нескольких многоквартирных домов на соседних (граничащих) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (кварталы–ТСЖ).Несколько ТСЖ могут создать объединение для совместного управления общим имуществом.

Товарищество вправе предоставлять в пользование общее имущество дома, приобретать в совместное владение собственников дома земельные участки для хозяйственных и иных построек, осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

К обязанностям ТСЖ относится обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния дома, выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, собственник жилья сам выбирает управляющую компанию. Итак, такой организацией может стать либо все то же ТСЖ, либо ЖЭУ, либо МУП «Управление жилищного хозяйства» Уфы, которое до недавнего времени оставалось самой крупной и распространенной в городе управляющей компанией.

По какой же причине собственники жилья отказываются вступать в ТСЖ? Для большинства из них основным поводом для отказа становятся денежные средства, которые они обязаны будут вносить в «общий котел» на протяжении всего существования того или иного товарищества.

Сейчас в нашей республике начался капитальный ремонт домов, в регион идут деньги из федерального и республиканского бюджета. На эти средства и будут отремонтированы дома, заменены все необходимые коммуникации.

«Я категорически против вступления в ТСЖ. Это сейчас ремонт в наших домах будет проходить за счет бюджетных средств, а жильцы должны будут внести лишь какую-то определенную сумму. А что потом?

Я считаю, что создание ТСЖ изначально подразумевает под собой финансирование из кармана жильцов. Только вот не все это пока до конца поняли. Где, например, гарантия того, что мои деньги действительно уйдут на ремонт, а не кому-то в кошелек? Схема действия товариществ мне до конца неясна. Все эти ТСЖ, на мой взгляд, – очередное отмывание денег», – возмущается собственница жилья, бухгалтер одной из уфимских компаний Алия Имаева.

Полностью противоположной точки зрения придерживаются руководители самих товариществ. «Если у человека нет никакого желания затрачивать собственное время, силы и деньги, если побеждает полное безразличие к тому, сколько платить за свет и газ, за грязь на детской площадке и хулиганства на автомобильной стоянке, выходящие то и дело из строя лифты, тогда изначально не имеет смысла вообще даже думать о ТСЖ. Это ведь ваш дом... Дом, в котором вы живете... Неужели не хочется видеть его чистым и отремонтированным?» – пытается призвать к справедливости заместитель председателя ТСЖ «Мой дом-К» Виктор Иванов.

Словом, только вам решать, становиться членом ТСЖ или нет. Как видите, здесь существуют полностью противоположные точки зрения на происходящее. В любом случае, до тех пор, пока вы точно не будете уверены в правильности своего решения (каким бы оно не было), кардинальных действий лучше не предпринимать.