На чужих ошибках не учатся

Так уж получилось, что мы с вами живем в такое время, когда мошенничество на рынке недвижимости стало самым обычным явлением. Сотни газет, журналов и других средств массовой информации постоянно пишут о всевозможных ловушках мнимых агентств недвижимости, «черных» маклерах, недобросовестных застройщиках. Но снова и снова находятся люди, которые не желают учиться на чужих ошибках, предпочитая все испробовать на собственном опыте.

Одно из последних мошенничеств подобного рода было раскрыто в Уфе. Некий гражданин Ярошенко вступил в предварительный преступный сговор со своим знакомым Анатолием Касьяновым, который на тот момент был председателем Республиканского детского оздоровительного центра «Айгуль». Далее ими был разработан четкий план дальнейших действий, которые уже в ближайшее будущее должны были привести к обогащению. Итак, в чем же состоял сей коварный и продуманный до мелочей замысел?

По словам старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района Виталины Крупновой, мошенничество в отношении граждан должно было проходить по определенной схеме. Центр «Айгуль» заключает с какой-либо организацией, которая специализируется на строительстве, договор. Согласно этому договору «предприятие «Айгуль» стало поставщиком строительных материалов, которые оно должно было доставлять на возводимые объекты. Чтобы в дальнейшем входить в доверие к людям, Ярошенко заключил фиктивный договор о покупке жилья с центром «Айгуль». Он должен был показывать будущим покупателям этот договор и тем самым вводить их в заблуждение.

Не остался в стороне и Касьянов. Как и заранее предполагалось предприимчивыми коллегами, он заключил договор поставки между своим центром и одной из уфимских организаций. Согласно этому договору, центр «Айгуль» должен был доставить в указанную организацию прописанные в договоре строительные материалы. Предприятие же могло рассчитаться с поставщиками деньгами либо квартирами.

Для заключения договора о долевом участии в строительстве квартир и передаче их третьим лицам необходимо выполнить одно условие – данный договор должен заключаться с той или иной организацией только после его возникновения. В данном случае – после того, как центр «Айгуль» доставит в заключившую с ним договор организацию строительные материалы на сумму, необходимую для приобретения квартиры. Также между центром и организацией должны проводиться акты ежеквартальных сверок.

Но и это еще не все... В дополнительном договоре о долевом участии необходимо четко прописать площадь квартиры, стоимость и номер. В первом договоре стоимость жилья не указывается. Она определяется на тот момент, когда набирается необходимая сумма, совпадающая со стоимостью квартиры. Далее стоимость прописывается в дополнительном договоре. Но все эти условия не были соблюдены не боящимися провала предпринимателями. Они находили людей, привлекали их к долевому строительству, заранее переуступая право требования на квартиру.

Как результат – обвинение в мошенничестве («Хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием»), совершенном группой лиц по предварительному сговору в крупном размере. Орджоникидзевским судом Уфы выявлено пять преступных сделок, провернув которые мошенники обогатились почти на два с половиной миллиона рублей. Обоим предусмотрено наказание сроком до шести лет лишения свободы.