Непочетное третье место

О том, что необоснованно высокие цены на жилье в Уфе должны быть «сбиты», неоднократно подчеркивал в своих выступлениях глава Республики Башкортостан Муртаза Губайдуллович Рахимов и премьер-министр Раиль Сарбаев РБ. Занимать непочетное третье место по стоимости квадратного метра, уступая только лишь Москве и Санкт-Петербургу, – очевидный нонсенс.

Не будем останавливаться на причинах появления на рынке недвижимости «золотого» метра – они и так всем известны. Остановимся на одном из аспектов, который, безусловно, будет способствовать снижению себестоимости жилого фонда.

Начнем с того, что жилищная проблема в странах Европы, США, Канаде, Саудовской Аравии была решена в основном за счет внедрения технологий так называемого малоэтажного строительства. А в России всё большую популярность набирает мода «побега из города» – продажа недвижимости в городе и покупка загородного дома или участка с последующим строительством. Башкортостан, и особенно Уфа в этом смысле, – не исключение.

Возводить загородную недвижимость из кирпича – это, скорее, консервативная привычка, нежели осознанный шаг. Куда дешевле и быстрее (но также качественно) строиться из новых материалов, при применении новых технологий, которые уже предлагаются рядом строительных организаций и предприятий Уфы и республики. Набирает темпы так называемое каркасное строительство, именуемое в народе «канадским». Технология каркасного деревянного домостроения позволяет быстро возводить теплое, экологически безопасное и относительно недорогое, по сравнению с кирпичными или монолитными зданиями, жилье.

Актуальность деревянного загородного домостроения во всем мире очень высока. В частности, на Западе 60-80% загородных домов строятся по той или иной технологии – из дерева и продуктов его обработки. При каркасном строительстве для строительства используется не цельный брус, а доски. Каркасная технология позволяет наладить промышленное производство деревянных зданий.

Все необходимые для возведения заготовки делаются на предприятии. На строительной площадке происходит лишь сборка, которая занимает пять-десять дней. Вместе с работами по строительству фундамента на возведение дома уйдет не больше месяца. Строительство дома из обычного бруса или бревна займет гораздо больше времени. Приходится ждать минимум год, пока дерево проветрится. Таким образом, процедура строительства может затянуться. Дом можно собрать, но отделывать его нельзя ни снаружи, ни изнутри, так как он начнет гнить и давать усадку. При строительстве по каркасной технологии применяется более выгодный материал: снаружи и изнутри – доска, между ними – утеплитель.

Принцип построения «канадского» коттеджа основан на использовании стандартного бруса, составляющего прочный каркас, и несущих стен, которые содержат компоненты, способные противостоять деформационным нагрузкам. Металлические крепления объединяют деревянные элементы в единую структуру, надежно сдерживающую ветровые и сейсмические нагрузки.

Одна из форм малоэтажного домостроения – возведение зданий из сэндвич-панелей. Данная технология также, для простоты, именуется «канадской». По сути она аналогична уже представленной технологии и вполне годится для возведения не только малоэтажных жилых домов коттеджного типа, но и гостиниц, кэмпингов, а также сервисных, торговых и иных помещений.

Технология «Элевит», или «Ноосферный дом», представляет собой еще одно интересное архитектурно-строительное решение. По замыслу дизайн дома, построенного по указанной технологии, может быть ограничен только фантазией самого архитектора, проще – будущего владельца. Применяемые инновационные технологии, основу которых составляют металло-деревянные балки, позволяют возвести малоэтажный дом, отличающийся прочностью, гибкостью, малоотходностью, экологичностью, энергоавтономностью, а также возможностью демонтажа и переноса в другое место. «Ноосферный дом» имеет особые характеристики ресурсосбережения и годен к возведению даже на часто затопляемых участках суши. Стоимость его также невысока.

Однако процесс возведения малоэтажных объектов в целом не чужд ноу-хау. На строительном рынке и на рынке недвижимости появляются все новые предложения под общим «лозунгом»: Дешево! Качественно! Быстро! По мнению ряда специалистов, этим параметрам на сегодняшний день наиболее отвечает технология с короткой аббревиатурой ЭЛСТАР. Не вовремя забытая, она вновь приобретает актуальность и, как ни странно, может являться наиболее передовой на сегодняшний день. ЭлектростабилизиРованный арболит является строительным материалом, сочетающим в себе конструкционные качества бетона с экологическими свойствами древесины и имеющим при этом хорошие показатели по схеме «затраты-качество».

Суть такого производства и, соответственно, возведения жилья в следующем: из древесины и её отходов методом измельчения получается древесная «дробленка», которая в специальном растворосмесителе при контакте с вяжущим материалом достигает определенной консистенции. После этого смесь поступает в межопалубочное пространство. Опалубка из листов высококачественной нержавеющей стали одновременно представляет собой электрод, куда из автономного источника энергии подается электрический ток. Спустя 40-50 минут ток выключается, а фрагмент объекта достигает высокой прочности. Чем-то этот метод напоминает способ строительства всемирно известных египетских пирамид – опалубка снимается и переставляется дальше.

ЭЛСТАР отвечает требованиям высокотехнологичности, простоты и эстетичности. К возведению дома можно привлечь самих его будущих хозяев! Большой плюс – поверхность конструкции настолько ровная, что не нуждается в дальнейшей обработке – её можно красить либо наклеивать на нее обои.

«ЭЛСТАР-Дом» является предельно дружественным здоровому образу жизни человека: стены такого дома хорошо «дышат», летом в нем прохладно, зимой - тепло, материал устойчив к гниению и горению, хорошо гвоздится, а также по мере своего «взросления» постоянно набирает прочность. ЭЛСТАР найдет и уже находит свое применение при возведении одно- и трехэтажных домов коттеджного типа, а также производственных помещений и объектов сельскохозяйственного назначения.

Нет сомнений, не за горами то время, когда строительство компактных, удобных и просторных, а главное – дешевых малоэтажек, возведенных из альтернативных материалов, займет достойное место на общем «кирпичном» фоне, а кое-где и совсем вытеснит этот «традиционный» строительный материал.

За помощь в подготовке материала автор выражает благодарность замдиректора по операциям с недвижимостью ООО «РТР-Строй» Денису ПАВЛОВУ