Сколько продлится «летняя спячка»

Подходит к концу последний летний месяц, а это значит, что близится к завершению и летнее затишье на рынке недвижимости Уфы, да и других городов-миллионников.

По мнению экспертов, летний спад на рынке недвижимости Уфы в этом году особенно заметен. Это связано со стагнацией (остановкой, замораживанием) спроса. Число сделок за июнь-август в нашем городе сократилось почти вдвое – на 40%. По данным, предоставленным аналитиками компании «Эксперт», цены на жилье в Уфе за прошедшие восемь месяцев текущего года выросли всего на 3%. А на протяжении 2007 года цены плавно снижались с 56 тысяч рублей до 50 тысяч рублей за квадратный метр.

По оценке аналитиков компании «Эксперт», в Уфе на начало августа 2008 года насчитывается 80 агентств недвижимости с учетом дополнительных офисов крупных агентств. Все эти агентства в прошлом году, по подсчетам директора по развитию сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшата Юмагулова, совершали в среднем 800 сделок в месяц. На сегодняшний день количество таких сделок сократилось на 40%. С конца 2007 года и начала 2008 с рынка недвижимости Уфы начали исчезать небольшие агентства.

«Ближе к лету «деловая» температура в нашем бизнесе всегда резко снижается. Это уже не первое лето, когда рынок недвижимости замирает. Люди в это время тратят деньги преимущественно на отдых, им не до крупных вложений. Продавцы уже не раз снижали цены, но многие из них так и не смогли продать свои квартиры. Сезонное затишье дарит больше свободного времени, но сильно сокращает финансовые поступления», – комментирует риелтор одного из уфимских агентств недвижимости Светлана Венедиктова.

Но есть и другие причины такого спада... По словам риелторов, весной-летом 2008 года началось снижение количества выданных банками ипотечных кредитов. То есть заемщики стали получать отказы в выдаче ипотечных кредитов чаще, чем раньше. Банки ужесточают свои требования, что значительно снижает шансы человека оформить ипотеку на приобретение жилья.

«Нет никаких оснований считать, что осенью рынок недвижимости оживится. Да и к зиме население Уфы не сможет накопить денег на первоначальный взнос. В итоге спрос может быть реализован лишь весной 2009 года. Дела пошли плохо у тех агентств недвижимости, у которых не оказалось так называемой «жировой прослойки», чтобы переждать зимнее затишье января-февраля 2008 года. В это время сделки у большинства агентств недвижимости были нулевыми. У тех агентств недвижимости, у которых занимаемые офисные помещения находятся в аренде, а не в собственности, возникли большие сложности в марте 2008 года. Постепенно с аренды сошло до 50% агентств», – разъясняет ситуацию директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

Но не все руководители агентств недвижимости нашего города характеризуют наступившее время как летнее затишье. «Мы не замечаем никакого спада. Спрос по-прежнему существует. Практически каждый день наше агентство проводит ту или иную сделку по недвижимости. Вероятно, другие агентства и испытывают какие-либо сложности в летнее время. Но с приходом осени все должно измениться. Люди вернутся из отпусков», – рассказывает директор агентства недвижимости «Мегаполис-центр» в Уфе Люция Казарян.

«...Но ведь люди вернутся из отпуска с пустыми карманами? На какие деньги они будут покупать жилье?» – поинтересовались мы у руководителя «Мегаполис-центра». «Но сделки по недвижимости – это ведь не только покупка жилья. Это еще и множество других операций. Так что, на мой взгляд, никакой стагнации спроса на рынке Уфы не наблюдается», – уверяет Люция Казарян.

Итак, мнения высказываются противоположные. Но все-таки большая часть экспертов рынка недвижимости склоняется к тому, что летнее время, действительно, приносит некий спад и резко уменьшает число совершаемых сделок. И Уфа в этом плане не одинока. Аналогичная ситуация наблюдается в Новосибирске, Омске и Красноярске.

При подготовке использованы материалы сети агентств недвижимости «Эксперт»