Республика устанавливает свои правила

Министерство регионального развития Российской Федерации утвердило среднюю стоимость одного квадратного метра на третий квартал 2008 года. Для нашей республики она составляет 28,1 тысячи рублей за «квадрат». В действительности же ситуация в нашем регионе иная.

Если говорить о Приволжском федеральном округе в целом, самая низкая стоимость «квадрата» принадлежит Саратовской области (19,8 тысячи рублей). Самая высокая цена квадратного метра закрепилась за Пермским краем (34,55 тысячи рублей).

Также Минрегионразвития утвердило норматив стоимости одного квадратного метра для регионов, участвующих в федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы. Он един для всех регионов страны и равен 28 650 рублям. Данный норматив установлен на второе полугодие 2008 года.

Итак, какова же стоимость квадратного метра в нашем регионе в действительности? Так, к примеру, на рынке первичного жилья средняя цена «квадрата» составляет 46,9 тысячи рублей. За прошедший месяц стоимость снизилась на 0,8%.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 46,8 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 3,1%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 47,4 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц выросла на 1,3%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 46,5 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц выросла на 0,6%;

• средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы, равна 52,9 тыс. руб./кв. м (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, официальная инфляция с начала 2008 года по 1 июля 2008 года составила 8,7%, а новостройки за это время подорожали всего на 1,1%. Таким образом, можно говорить о снижении цен на строящееся жилье относительно «стоимости денег» за этот период. То есть с начала 2008 года инфляция превышает рост цен на первичном рынке жилья Уфы.

Ситуация с ценами на рынке вторичного жилья города аналогичная – вряд ли их можно назвать близкими к тем, которые установило Министерство регионального развития у нас в республике. Средняя цена предложения одного квадратного метра здесь составляет 51 тысячу рублей.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 54,17 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,0%.

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 50,85 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 0,7%.

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 49,74 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 0,7%.

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 52,11 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,7%.

• средняя цена на элитное жилье составляет 75,9 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

• Цены на жилье Минрегионразвития установлены. Но при этом не учитываются многие факторы. Это затраты покупателя на уплату государственной пошлины, оформление права собственности, оплату услуг нотариусов и риелторов.

«На мой взгляд, своим постановлением Минрегионразвития создает видимость заботы о гражданах. Это своего рода «филькина грамота» получается. До тех пор, пока в строительном секторе будет действовать монополия на застройку той или иной территории, проблема обеспеченности людей жильем решена не будет. И подобные «благородные посылы» государства ни к каким положительным результатам не приведут», – комментирует директор агентства недвижимости «Мир квартир» в Уфе Денис Павлов.

Таким образом, озвученные министерством регионального развития цифры далеки от истины и не имеют ничего общего с ситуацией на рынке недвижимости нашей республики. И как-то странно называть их средней рыночной стоимостью жилья. Это даже ниже себестоимости строительства.