«Желание построить дом — практически нереализуемое»: уфимец вложился в ИЖС и потерял деньги

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает не самые лучшие времена: то из-за новых мер, которые вроде как должны были помочь собственникам, то в силу разных сложностей у застройщиков и высоких процентов по ипотеке. Уфимец Николай тоже мечтал о собственном доме, нашёл участок, строителей, но потерял деньги — так ещё и столкнулся с масштабной бюрократией, пока пытался отстоять свои права. А теперь должен банку крупные суммы. UFA1.RU рассказывает, как так вышло.

В отличие от других историй, которые публиковал UFA1.RU, в случае Николая все действия происходили не в Башкирии, а на северо-западе России. Сам Николай из Уфы, но землю купил в Калининградской области. Там они с женой хотели возвести дом из дерева. Николай нанял архитектора, сделал с ним проект, а сырьё для здания решил найти в Вологде, так как, по его словам, там хороший лес.

Затем уфимец вышел на компанию «Яромирдрев». В ней он общался с её представителем. Про организацию расскажем чуть позже, там много интересного, но если кратко — уфимец не единственный, кто потерял деньги.

В 2023 году Николай изучал возможности по ипотеке, смотрел разные программы, в итоге нашёл для себя вариант с 8%. Главным условием в договоре с банком было то, что дом должен быть готов уже через год. Николай говорит, что, в целом, это было реальными сроками — если бы работы вообще пошли. У банка мужчина взял 4 миллиона рублей, добавив 2,5 миллиона своих. Итого выходило на 6,5 миллиона.

Договор с банком заключили на самостоятельное строительство или с привлечением строителей. Кредитное учреждение перечисляло деньги в свою жилищную экосистему, а оттуда деньги шли Николаю. Далее он их распределял на транши.

Предполагалось, что дерево нарубят в Вологде, оформят его и через Санкт-Петербург вывезут в Калининградскую область морем.

В августе 2024 года Николай с женой приехали в Вологду и встретились с представителем в их офисе.

«Он повёл нас на собственную производственную площадку, как он её называл. Нам нужно было 200 кубометров дерева. Когда мы увидели, что лес у него есть, то заключили с ним предварительное бронирование: представитель попросил заплатить ему 100 тысяч рублей, чтобы этот сруб не ушёл никуда», — рассказал UFA1.RU Николай.

В тот же день стороны заключили договор (есть в распоряжении редакции). В целом, там всё стандартно: исполнитель («Яромирдрев») обязуется нарубить, а заказчик (Николай) обязуется оплатить. Дата начала работ — в течение 110 дней с момента заключения сделки. Сам представитель, по словам уфимца, обещался начать рубить дерево через два с половиной месяца. Объяснил он это тем, что «все рубщики заняты».

В договоре сказано, что цена является фиксированной, но может меняться по дополнительным соглашениям. Интересен был этот пункт: «Оплата по настоящему договору производится любым способом, не запрещённым действующим законодательством РФ».

В течение осени-зимы 2024 года Николай траншами переводил деньги Алёне Мироновой на карту по номеру телефона. По сути, такой способ оплаты законом не запрещён, но официальные платежи, как правило, проходят через расчётные счета. Уфимец говорит, что ему показалось это странным, но Миронов заверил, что «так надо».

«Они уверяли, что так будут рассчитываться с поставщиками дерева, а ещё это в некотором смысле была оптимизация процентов по налогам», — объяснил Николай.

Уфимец говорит, что уже на тот момент у компании были финансовые проблемы из-за других судов, но тогда он ещё этого не знал.

Между тем, стороны договорились, что рубка начнётся в ноябре 2024 года, но она так и не началась. И вообще, когда Николай созванивался с представителем в январе 2025 года, последний заверял, что рубка уже идёт. Прислал фото сруба, но Николай Говорит: сразу понял, что это не его. В январе Миронов был «занят», а в феврале «заболели рабочие».

«В марте я с ним жёстко поговорил, сказал: „Либо вы предоставляете нам материал, за который мы заплатили деньги, или я разрываю с вами договор“. После этого у него позиция резко поменялась — он сказал, что договор у нас неправильный, указанные объёмы — недостаточные. Я ему говорю: „Ну это же ваш договор, вы же считали, подписали“. Миронов предложил заключить дополнительный договор, но я уже отказался. Сказал, что платить ничего не буду, и обращусь в полицию», — рассказал Николай.

После этого представитель и Алёна Миронова отвечать перестали. Однако адвокат уфимца смог дозвониться до Мироновой, предложил ей мировое соглашение, по которому Николай отказывается от претензий, а она возвращает ему всю сумму и ещё 500 тысяч сверху. По словам Николая, Алёна Миронова вернула 1,1 миллиона рублей — и на этом всё.

Все номера, по которым Николай поддерживал связь с компанией, ныне недоступны. Связаться с ними у редакции UFA1.RU не удалось и через соцсети. Сообщество «Яромирдрева» было переименовано, чтобы, видимо, убрать визуальную связь с компанией, хотя публикации от её имени всё ещё остались.

Тогда Николай составил иск в суд к «Яромирдреву» в Уфе. Заседания откладывались, но, в конечном счёте, дело он выиграл, с компании постановили взыскать 4,5 миллиона рублей. Но всё это только на бумаге. Сведений о реальном финансовом положении в компании ни у Николая, ни у суда не имеется.

В «Контур.Фокусе» указаны показатели только за 2024 год. Получается, за 2025-й компания не отчитывалась. По тем сведениям, выручка составила 13,6 миллиона рублей, а чистая прибыль — всего 176 тысяч. Кроме этого, налоговая арестовала счета фирмы за долг на 325,6 тысячи рублей.

Тут у уфимца случились другие сложности: бюрократическая машина бросала его заявления из одного ведомства в другое. В марте 2025 года Николай написал заявление в полицию Вологды, но там через три месяца вынесли отказ в возбуждении дела за отсутствием состава преступления (ответы МВД есть в распоряжении редакции).

Ещё через два месяца, в августе 2025 года, постановление отменил прокурор города — он потребовал от полиции вновь взяться за расследование (тоже имеется в распоряжении редакции). В октябре — вновь отказ.

Между тем, Николай направил жалобу в областную полицию. Там посмотрели и тоже решили, что заявление нужно рассмотреть заново, поэтому отменили постановление об отказе, и вернули материалы в УМВД Вологды. В декабре в полиция Вологды сообщила, что «материал находится на дополнительной проверке». То есть за 9 месяцев к расследованию так и не приступили.

На момент публикации данного материала, в мае 2026-го, уголовного дела по-прежнему нет.

При этом у Николая есть проблемы с банком — о них чуть позже. Он собирается с ним судиться. В договоре указано, что все споры стороны должны решать через Советский суд Уфы, но когда Николай подал туда иск — ему отказали в принятии, заявив, что заявление нужно направлять по месту регистрации ответчика в Санкт-Петербурге.

«Есть тезисы Верховного суда России, что если кредит получен не в коммерческих целях, то суд обязан рассмотреть иск по месту пребывания истца. Я подал жалобу в Верховный суд Башкирии — тот вернул дело в Советский суд. Но все эти движения заняли полгода», — говорит уфимец.

Также Николай планирует обратиться к вице-премьеру Марату Хуснуллину, который призывал глав регионов брать на личный контроль ситуации с обманом в сфере ИЖС. Уфимец писал письмо губернатору Вологодской области, но его отправили в Калининград, так как участок находится там.

Тогда Николай обратился к губернатору самого западного региона России. Ответ был неожиданным.

«Мне сказали, что они составляют реестр пострадавших, и чтобы мне в него попасть, нужно предоставить договоры и объяснение, как я попал в эту историю. Я всё собрал, отправил им, мне присылают письмо: „В реестр вас поставить не можем, потому что вы выиграли суд, у вас есть исполнительный лист“. Но это же не живые деньги! То, что я выиграл суд, говорит лишь о моей правоте, но это не гарантирует возврат мне денег», — недовольствует Николай (письмо из министерства есть в распоряжении редакции).

Он планирует обратиться по новой и изложить этот довод. Попутно всё же направил письмо вице-премьеру Хуснуллину.

Проблемы с банком возникли из-за повышения ставки с 8% до 19%. Это было предусмотрено договором, если дом не появится в течение года, но кто же тогда знал, что выйдет такая ситуация.

Николай признаёт правоту банка, согласно документам, но говорит, что ему могли бы пойти навстречу.

«У меня сейчас 3,8 миллиона рублей под 19%. Это такая чёрная дыра, я плачу по 60 тысяч рублей в месяц. При этом ничего не происходит: у меня ни дома, ни материала, ничего нет. За что я плачу?» — задаётся вопросом Николай.

Как в случае с жителями Русского Юрмаша, где застройщик уже который год не может доделать дома, уфимец хочет получить статус потерпевшего. Там, под Уфой, это помогло людям не попасть под высокую ставку банка.

При этом Николай считает, что льготная программа кредитования не такая уж и успешная, какой её показывают.

«Правительство высказало благородную идею, что нужно поддерживать ИЖС, но форма кредитования и, самое главное, банки эту систему подстроили под себя в виде высоких процентов. В документе правительства нет информации о том, что если человек не построил дом, то ему надо повышать проценты», — полагает уфимец.

Николай платит по 60 тысяч рублей уже 9 месяцев. Он говорит, что деньги ещё есть, но имеется риск оказаться в предбанкротном состоянии.

«Мне кажется, желание построить дом с помощью социальных программ — практически нереализуемое», — сказал уфимец.

Помимо Николая, со странными действиями «Яромирдрева» столкнулись ещё несколько человек.

По данным «Контур.Фокуса», компания эта зарегистрирована в Вологде в 2021 году. Учредителями 50 на 50 являлись Алёна Миронова и некий Михаил Яриков, в нашей истории не фигурирующий. Позднее, к сентябрю 2022 года, он вышел из доли в фирме, и ушёл в свой бизнес — монтаж отопления.

Алёна Миронова стала единоличным владельцем, но в декабре 2024 года внезапно продала долю некоему Роману Савчину. В сентябре 2025-го доля вернулась к Мироновой, а Савчин стал генеральным директором. Правда, в «Контур.Фокусе» есть отметка, что эти сведения признаны недействительными после проверки ФНС. Роман Савчин владеет компанией «Воллес35», которая производит «деревянные сборные строения». UFA1.RU направил ему вопросы на электронную почту — если он ответит, мы опубликуем.

История с возвращением Мироновой довольно занятная: суд запретил налоговой менять состав учредителей в реестре юрлиц, но та всё равно это сделала. Тогда один из истцов по делу против «Яромирдрева» настоял, чтобы суд постановил вернуть всё как было. Он выиграл в двух инстанциях, а «Яромирдрев» просил отказать в иске полностью. Всё это происходило летом 2025 года. Таким образом, Алёна Миронова по-прежнему официальный владелец компании.

«Яромирдрев» занимается оптовой торговлей лесо- и строительными материалами, это её основной вид деятельности. Работает она не только в Вологде — компания писала, что сделала объект клиенту из Нижнего Новгорода. А по словам Николая, ещё один пострадавший тоже оттуда.

На сайте объявлений у компании 25 завершённых объявлений и три положительных отзыва. Оставлены они в период с апреля по май 2022 года.

Но не везде так рады. В соцсетях есть отзывы в самом сообществе «Яромирдрева»: житель Вологды заплатил за бытовку 60 тысяч рублей, но объекта не получил. Женщина из Ухты (Коми) написала, что в 2023 году некая фирма заплатила 300 тысяч рублей как предоплату по договору, но даже спустя год пиломатериал не поставлен, а деньги не возвращены.

Мужчина из Петрозаводска (Карелия) пожаловался на плохое качество материалов от «Яромирдрева». Похожая жалоба — от жителей Нижнего Новгорода и Москвы.

Также UFA1.RU нашёл несколько судебных решений по «Яромирдреву»: в 2023 году у компании заказали деревянное строение, но выполнено оно было тяп-ляп — суд взыскал более 900 тысяч рублей, из которых устранение недостатков — 352,9 тысячи. Областной суд оставил решение 2025 года в силе.

Согласно другому делу, с компанией договорились на постройку здания за 600 тысяч рублей. Договор исполнен не был. В 2025 году суд в Нижнем Новгороде взыскал с «Яромирдрева» более 5 миллионов рублей.

Тот же 2023 год: стороны договорились, что «Яромирдреву» доставит пиломатериал, а истец заплатит по счетам. Компания попросила аванс 70 тысяч рублей и получила его, но материал так и не был доставлен.

«Истец направил в ООО „ЯроМирДрев“ претензию с требованием возвратить денежные средства за товар и выплатить неустойку, претензия оставлена без удовлетворения. В личной переписке с представителем ответчика последний оскорбил истца, чем причинил ему нравственные страдания», — сказано в решении суда.

В итоге с компании взыскали 218,8 тысячи рублей, в том числе за моральный вред — 10 тысяч.

В суд подавала даже жительница Сочи, но её заявление вернули. Пыталась ли она снова — выяснить не удалось, в момент написания материала сайт суда не работал.

Согласно базе данных ФССП, на «Яромирдреве» числится 8,4 миллиона рублей долгов, которые возвращены заявителям, так как найти представителей фирмы или её имущество не получилось. Впрочем, активных взысканий ещё больше — почти на 13 миллионов рублей. Суммарно — 21 миллион. В то же время один из истцов добрался непосредственно до хозяйки компании и через арбитраж взыскал с неё 911 тысяч рублей, решение в силу пока не вступило.

При этом у компании в лизинге был тягач и прицеп к нему. Аренда была рассчитана до 2028 года, но её досрочно прекратили в 2025-м.

Примечательно, что у Алёны Мироновой есть ИП — грузоперевозки. Для этих целей в лизинге есть некий автомобиль.

Кроме того, у её ИП указан адрес почты, который также встречается у вологодской компании «Империя Лесфом» — зарегистрирована летом 2024 года и занимается производством пиломатериалов. Судебных дел с её участием не имеется. Её директор и учредитель занимается лесозаготовкой через ИП и ООО.

Адрес почты встречается ещё у нескольких предпринимателей: пиломатериалы, грузоперевозки и всякое такое. Может, случайность, а может и нет.

Но вопросы на эту почту мы тоже направили — рассчитываем, что хотя бы Алёна Миронова захочет прояснить ситуацию.

Напомним, что это не первый случай, когда возникают проблемы с индивидуальным строительством. Так, ранее UFA1.RU рассказывал про застройщика «Ви-Строй»: там объекты не достраивают вовсе, руководство компании не отвечает даже журналистам.

Кроме того, жители Башкирии жаловались на компании «Гранд Строй» (Таиланд выдал директора компании России по уголовному делу), «Элит Дом» (в возбуждении дела отказали), «Юралс Груп» (и «РБК-Строй») а также на частника из Стерлитамака.

Бывший сотрудник «Ви-Строя» объяснял неудачи организации: она набрала объектов и «начала закапывать себя большой географией застройки с кривыми сметами». Застройщик работал почти во всех приграничных с Башкирией регионах, а также на Кубани.