В Башкирии жалуются на еще одних застройщиков частных домов — миллионы вложили, директор не отвечает

Ранее мы уже рассказывали, как больше сотни семей вложились в дома под Уфой, отдали деньги и не получили свое жилище. Застройщик просто перестал работать на объектах. Сам он говорит, что всему виной зима. Теперь новая, но очень похожая напасть: несколько семей из Башкирии отдали миллионы рублей за стройку каркасных домов, но объекты так и не возвели. UFA1.RU пообщался с пострадавшей семьей и рассказывает подробности.

Яна А. с мужем живут в Мелеузе, хотели перебраться поближе к столице республики, жить в собственном доме. Как рассказала UFA1.RU девушка, они выбрали агентство недвижимости «Юникор» из Уфы, но почти сразу же начались странности. Во-первых, договор компания почему-то решила не заключать, да и заявительница признаёт: протупили сами.

Семья хотела построить каркасный дом в ипотеку. Им агентство нашло участок: 2,5 миллиона рублей за шесть соток.

— Риелтор всё нас торопил вносить задаток, выходить на сделку. В процессе переписки, абсолютно случайно, выяснилось, что передаваться будет не право собственности, а право аренды. Мы начали проверять информацию по участку и выяснили, что он находится в аренде, с долгом за 2023 год, — рассказала Яна.

Ежегодная аренда участка стоила миллион рублей в год, а его выкуп — столько же. В итоге это 4,5 миллиона рублей. Сумма большая. Яна говорит: ни юрист агентства, ни риелтор ничего об этом не сказали. Она признаёт, что уже в этот момент должна была насторожиться, прекратить всякие контакты, но ее успокоили: мол, всё хорошо с участком, не переживайте.

В итоге Яна с мужем нашли другой участок — в Самохваловке, деревне в составе Уфы. С ним проблем не было.

Агентство, как говорит девушка, посоветовало им застройщика, который имеет аккредитацию в банке. Точно так же говорили и тем сотням семей, но у них была другая компания, занимавшаяся недвижимостью.

Паре предложили, как тогда казалось, хорошего застройщика — ООО «Элит Дом» под управлением Алексея Ермошкина. Компания была чиста: ни судов, ни долгов. Взяли.

— Нас начали торопить подписать договор, без сметы, без проекта. Мы, будучи не самыми умными людьми, подписали договор и поверили, что всё будет потом. Начали ждать проект. Нам периодически высылали какие-то картинки под видом проекта, к которым у нас была куча вопросов. Мы вносили правки, застройщик уверял, что всё будет, но потом, — рассказывает Яна.

Еще одна странность с агентством недвижимости была в том, что его сотрудник удалил заявку на ипотеку, которую оставлял муж Яны, и сделал свою.

— Мы как-то не стали проверять (что было идиотизмом), ипотеку нам одобрили на шесть миллионов рублей. Это было хорошо. Мы получили транши на участок и первый этап стройки, всё оплатили. Как выяснилось позже, «Юникор» сделали нам ипотеку под застройку своими силами, хотя у нас уже был договор с их застройщиком, — рассказала жительница Мелеуза.

Корреспондент UFA1.RU позвонил в «Юникор», сообщил, что по поводу застройщика. Там обещали передать номер ответственному сотруднику, который «в ближайшее время перезвонит». Звонка так и не поступило.

Тем не менее стройка началась нормально: рабочие расчистили участок, забили сваи, начали ставить фундамент. Тут семья решила съездить в Самохваловку, чтобы проверить качество строительства — и оно их не устроило. Когда сказали об этом застройщику, тот стал ругаться и угрожать расторгнуть договор. Когда все успокоились, представитель компании сказал, что всё переделают, но надо перевести деньги.

Как и в случае с сотней обманутых семей, деньги застройщик просил отдавать ему напрямую. Часть суммы передали наличкой, другую часть — перевели на карту директора ООО «Элит Дом». Вся сумма — 3,1 миллиона рублей.

Спустя несколько недель строители возвели каркас, но на этом всё. Да и вообще обнаружилось, что дом кривой, а на брусьях плесень — потому что шли дожди и дерево ничем не накрыли. Семья заказала экспертизу, ее выводы были так себе: «конструкция непригодна для дальнейшего строительства».

— Застройщик сразу же на месте отказался переделывать и сказал, что вернет деньги. Мы подготовили у юристов официальную претензию, отправили. [Директор ООО] Алексей сказал, что вернет деньги в течение двух недель. На протяжении этих двух недель я писала ему через день с вопросом, когда он вернет деньги. Сначала кормил меня завтраками, а потом назначил встречу на последний день нашей договоренности. Я ему писала, звонила. Ответа не было, набрала с другого номера — он ответил, а как только я представилась, сразу бросил трубку, — говорит Яна.

В итоге застройщик прислал ей ответную претензию, утверждая, что это семья должна ему денег, якобы это прописано в договоре.

Теперь семья подала иск в суд (на «Элит Дом» есть два иска в Дёмском суде), через который они пытаются взыскать с директора фирмы деньги, которые была уплачены за стройку. Сейчас от их дома только каркас. Пережил ли он зиму — неясно.

Вместе с тем Яна обратилась в полицию Калининского района еще в октябре, но по сей день, уверяет она, решения по ее вопросу принято не было. На этот счет мы также запросили информацию у МВД Башкирии.

— Выяснилось, что наш случай не единичный. Есть еще четыре точно таких же клиента «Юникора», которым закройщик ООО «Элит Дом» просто перестал строить в сентябре 2024 года ровно на том же этапе, что и у нас. Насколько я знаю, один из них точно написал заявление в полицию. Есть и другие: пять человек, которые сами вышли на Алексея. Из них тоже есть те, кто писал заявление в полицию, — рассказала жительница Мелеуза.

А итог такой: семья платит 45 тысяч рублей ипотеку каждый месяц. Это еще мало, ведь у них ставка была 8%. Если до июня 2025-го они не зарегистрируют дом и не подтвердят это в банке, то ставка увеличится до ключевой. В этом случае денег, чтобы всё оплатить, у семьи уже не будет — мужу Яны придется подавать на банкротство.

— А этот человек, Алексей Ермошкин, так и не понесет наказания, потому что, как он нам сам сказал, он ничего не должен нам и взять с него нечего, — добавила Яна.

В договоре (есть в распоряжении редакции UFA1.RU) указан номер директора ООО. Мы позвонили ему, но он оказался недоступен. После сообщения в мессенджере Алексей Ермошкин согласился ответить на вопросы по возможности. Мы направили ему их — и как получим ответ, опубликуем его.

По данным «Контур.Фокуса», ООО «Элит Дом» основано в 2023 году в Уфе, занимается строительством жилых и нет домов, стройкой коммуникаций, штукатурными, столярными и другими связанными работами. О себе на одном из сервисов по подбору жилья пишет:

— Мы не останавливаемся на достигнутых успехах, постоянно совершенствуя технологии строительства. Анализируя рынок материалов, беря на вооружение опыт лучших мировых компаний в области строительства, мы гарантируем нашим клиентам выполнение всех договорных обязательств, работы качественно и в срок, точно соответствуя требованиям клиента, готовность работать в нестандартных условиях (сжатые сроки, удаленность объекта и прочее, оперативность принятия решений, соблюдения всех правил и норм безопасности, — говорится в сообщении.

Зарегистрирована фирма в Дёме, в частном доме. Пострадавшие приходят туда периодически, но, говорят, что ни разу никого не видели.

У директора компании в 2015 году был зарегистрирован ИП — штукатурные и плотничные работы, работал до 2021 года, потом закрылся. На этом юрлице висели долги в 171 тысячу рублей по налогам и кредитам, но некоторые закрыли, потому что не смогли найти должника и имущество.

Новый ИП он зарегистрировал в 2024 году, занимается производством трубопроводной арматуры.

Но с финансами у предпринимателя трудности: еще в 2014 году банк взыскивал с него деньги по кредиту. Если дошло до суда, значит, проблемы были серьезные. Около 2020 года Алексей сам вложился в ипотеку: взял в банке 980 тысяч рублей, но потом возникли сложности, платить перестал, нарушил условия договора. Тогда банк продал долг коллекторам, те взыскали через суд 861,5 тысячи рублей.

В 2017 году Алексей взял микрокредит и не вернул его, за что в январе 2022 года коллекторы взыскали с него более 35 тысяч рублей долгов.

Но и сейчас дела не очень: счета «Элит Дом» и ИП арестованы — юрлица не платили по долгам и не отчитывались перед налоговой. Решения приняты еще в конце 2024 года, то есть когда стройка, по словам пострадавшей, не велась.