Тёпленькая не пошла: почему термы под Уфой закрыли «на ремонт» и требуют снести

Термальный комплекс под Уфой закрылся год назад — по официальной версии, на ремонт. Однако дело оказалось в другом: владельцы сауны под открытым небом судятся с администрацией Уфимского района за право на существование. Работу пришлось прекратить как раз из-за этого разбирательства. Откроют его всё-таки или снесут — подробности в материале UFA1.RU.

Термальный комплекс «Тепло» расположен на месте бывшего санатория «Нефтяник» в селе Нижегородка Уфимского района. До центра столицы Башкирии оттуда всего 20 километров. Санаторий, по всей видимости, существовал еще с советских времен, но в 2012 году его выставили на продажу. Мы нашли объявление, в котором указана цена — 122,8 миллиона рублей. Кому это всё на тот момент принадлежало, неясно.

Санаторий выкупила предприниматель из Уфы Римма Еникеева — она им всё еще владеет, судя по данным «Контур.Фокуса». Бизнесвумен — известная личность в республике, которая владеет сетью кафе и занимается благотворительностью. В новом своем учреждении, которое было названо «Родник здоровья», она принимала ветеранов боевых действий.

Когда началась пандемия ковида, санаторий работал как обсерватор, где отбывали двухнедельный карантин люди с подозрением на вирус, особенно приехавшие из других регионов и стран. Учреждение выиграло два контракта на 15 миллионов рублей, однако исполнение было прекращено по обоюдному согласию, за всё в итоге заплатили, следует из данных госзакупок, порядка 10 миллионов рублей. Потом заведение, видимо, работать перестало: последний отзыв в онлайн-картах датирован 2020 годом.

В 2021 году появились объявления о продаже тех же зданий: лечебный корпус на два этажа, спальный корпус на три этажа, еще одно здание на четыре этажа. Отмечалось, что есть бани-сауны, в собственности — газо- и водопровод, водонапорная башня и подъездная дорога. Земля на 4,1 тысячи квадратных метра была в аренде до 2053 года. Цена на всё — 52,7 миллиона рублей.

Однако на момент продажи, как указано на тендерных порталах, владельцем недвижимости был один из крупных российских банков, чье имущество распродавали за долги.

Покупателем, по всей видимости, стало ООО «Горизонт», которое летом 2023 года открыло здесь термальный комплекс «Тепло». «Горизонт» — компания из Челябинска, ее директором, по данным «Контур.Фокуса», является Александр Абросимов. У него есть еще два бизнеса: оптовая торговля станками и крупами.

Владеют «Горизонтом» Алексей Александров и Вадим Ромасенко. Первый в 2021 году купил убитое здание Ушаковских бань в Санкт-Петербурге, теперь там хотят сделать спорткомплекс с банями. Ну а ранее Александров был управляющим челябинского отделения крупного российского банка. Как писали наши коллеги из издания 74.RU, бизнесмен — один из богатейших людей региона.

Второй владелец тоже не промах: Ромасенко возглавляет компанию по торговле твердым и жидким топливом, а она принадлежит ПАО «Новатэк» миллиардера Леонида Михельсона (Forbes оценивает его состояние в 27 миллиардов долларов).

На конец 2023 года «Горизонт» показал выручку в 113,49 миллиона рублей, а чистая прибыль составила 31,14 миллиона рублей.

Об открытии терм под Уфой стало известно весной 2023 года. Согласно описанию, там обустроили теплый бассейн под открытым небом, а еще один был в помещении. Оба работали круглый год. Температура воды — не ниже +35 градусов. Здесь же были пять саун для групповой парки, а потом появилось SPA.

— Только представьте себе: после сложного рабочего дня вы можете заехать в наш комплекс на массаж, поплавать в теплых бассейнах и попариться на банных ритуалах, — говорилось в описании услуги.

Судя по многочисленным снимкам, место пользовалось популярностью, особенно зимой. Представьте: вокруг снег, а вы нежитесь в теплой водичке. Спрос был и в новогодние праздники: компании повезло успеть их отработать, прежде чем пришлось закрыться.

Согласно опубликованным прайсам, сюда можно было приехать будним вечером и засесть на пару часов за 900 рублей, студенты могли взять 4 часа за 1200 рублей. Мать с ребенком на то же время — 2500 рублей. Пенсионерам за 4 часа предлагали 1200 рублей по утрам с понедельника по четверг.

На новогодние взрослый билет на 2 часа стоил 1700 рублей (1200 — детский), на 4 часа — 2500 рублей за взрослый (и 1700 — за детский). Продлевать тоже можно — стоило это 15 рублей за минуту, то есть 900 рублей каждый последующий час. Именинникам предоставляли скидку 20%.

В обычное время билет для взрослого стоит 1200 рублей за 2 часа и 1900 за 4 часа. Также в термах можно было купить купальники, детские круги, жилеты, взять в аренду халат или полотенце.

Судя по отзывам в онлайн-картах, многим понравилось: 1,3 тысячи оценок, рейтинг 5,0 в «Яндекс.Картах», на «2ГИС» — 4,3 при 685 оценках. Недовольные, конечно, тоже были.

— Неплохое место, но небезопасно для здоровья: грязь, чужие волосы в бассейне плавают, еда полусырая, вода в бассейне сильно пахнущая хлором, от которой щиплет глаза, грубый персонал, — написала женщина отзыв о посещении в июле 2023 года.

— На детских горках не работает подача воды, а это вообще единственное развлечение для детей! Через пару часов обнаружили, что в горячем бассейне плавали испражнения (видимо, не сдержался ребенок), пришел сотрудник и выловил сачком, на этом всё. Никаких мероприятий по обезвреживанию воды в такой ситуации не проводят! Отдых был закончен с плохим впечатлением, — написал посетитель в январе 2024 года.

В администрации ответили ему, что «неожиданных загрязнений» выявлено не было.

Еще один негативный отзыв был очень большим, приведем его краткий пересказ: в воде не было тепло, при +25 градусах на улице замерзли. В европейских термах температура +35 градусов. В бассейне не работал гидромассаж. Сауна всего одна, шезлонгов мало.

Также несколько негативных отзывов были связаны с сертификатами: люди купили их, а заведение оказалось закрытым. Представители терм попросили связаться с ними для возврата денег.

Но и положительных отзывов оказалось много.

— Очень понравилась инфраструктура комплекса. Есть всё необходимое для комфортного отдыха. Термальные источники очень расслабляющие, хочется уже снова вернуться, — писал посетитель в январе 2024-го.

— Вода в бассейнах чистая, полы чистые. Вода очень теплая, не замерзли. В кафе цены приемлемые, пицца вкусная, чай прелесть. Но отдельный вид релакса это сауны. На каждое парение людей зовет персонал. Очень вежливые банщики, внимательные, — отзывался другой в декабре 2023-го.

— Круто провели время с женой, всё очень понравилось, всё новое, много разнообразных зон для отдыха, были утром в будний день, загруженность маленькая, порадовали акции, классное место, пойдем еще, — отзывался уфимец осенью 2023 года.

26 января 2024 года термы объявили, что закрыты «на ремонт». Это решение стало полной неожиданностью для посетителей, ведь, как говорилось выше, некоторые покупали сертификаты в надежде прийти еще раз и привести друзей и близких.

Но истинная причина закрытия — решение суда, который по просьбе администрации Уфимского района Башкирии постановил прекратить работу. Чтобы разобраться в материалах дела, придется снова вернуться в 2023-й. Но обо всём по порядку.

В марте того года ООО «Горизонт», владеющее термами, подало в суд на администрацию Уфимского района. В своем иске компания просила признать за ней право собственности на «физкультурно-оздоровительный комплекс» площадью 1495,4 квадратных метра и на недостроенное здание площадью 1486,1 квадратных метра.

Что предшествовало подаче заявления — в документах не говорится. Однако «Коммерсант», ссылаясь на известные ему детали судебных заседаний, утверждает: комплекс построили без разрешения. «Горизонт» с 2022 года три раза пытался получить одобрение властей, но не смог: дважды из-за нарушений в документации, а в третий — из-за начавшейся стройки на объекте. Бизнесмены, как пишет издание, в суде пояснили, что их здания полностью соответствуют всем нормам, поэтому они и просят признать за ними право собственности.

Согласно опубликованным определениям и решениям Арбитражного суда Башкирии, администрация Уфимского района в конце декабря 2023 года добилась «обеспечительных мер». А именно — закрытия комплекса на время разбирательства. «Горизонт» даже подавал жалобу на это решение, но потом отозвал ее.

— В обоснование указанного заявления администрация указывает, что ООО «Горизонт» произвело открытие термального комплекса «Термы Тепло» и осуществляет предоставление услуг досугового комплекса (бассейна) неограниченному кругу лиц, между тем истец не доказал факт, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — приводит позицию властей суд.

Он согласился с выводами: мол, там находится много людей, а истец не доказал, что здания соответствуют параметрам и требованиям различных регламентов, включая градостроительные, противопожарные, санитарные и так далее.

В январе 2024 года администрация Уфимского района подала встречный иск, в котором потребовала снести все эти «самовольные постройки» или же привести «в соответствие установленным требованиям». В течение всего года шли заседания, которые прерывались на экспертизы. 25 октября суд заказал пожарно-техническую экспертизу.

Как следует из карточки дела, рассмотрение продолжается. В качестве третьих лиц туда привлекли Росавиацию, Минприроды, Минземимущества, МЧС и прокуратуру Башкирии. Дата следующего заседания не объявлена. В решении, которое опубликовано последним, указывается, что экспертам разрешили выдать дополнительную документацию для проведения оценки.

Примечательно, что во многих последних отзывах в онлайн-картах задается один и тот же вопрос: когда термы откроются снова? В начале недели UFA1.RU направил запросы в администрацию Уфимского района и в ООО «Горизонт», чтобы узнать детали разбирательства и выяснить — есть ли шанс, что термы всё-таки откроют, или их снесут. Как только мы получим ответы, опубликуем их на сайте.

UPD: в администрации Уфимского района ответили на наш запрос, но «Горизонт» пока молчит.