Как уфимские строительные фирмы обманывают своих будущих клиентов?

Застройщик ООО «СтроиТЭК» приступил к строительству 25-этажного дома на территории квартала №413, ограниченного ул. Чернышевского, Гафури, Коммунистической и Султанова в Ленинском районе Уфы. Более того, они уже начали продажу домов через ПЖСК «Старый центр». Все бы ничего, но разрешительных документов на возведение этого дома нет.

Всего на данной территории располагаются три объекта строительства: 14-й дом (7-й литер), 25-этажный (6-й литер) и паркинг. Разрешительные документы имеются лишь на возведение 14-этажного здания. Поэтому официально указанный земельный участок полностью принадлежит дольщикам этого дома. Сейчас он активно строится, уже есть несколько первых этажей.

«Отсутствие разрешительных документов обозначает то, что покупатели квартир в 25-этажном доме и месте на паркинге не смогут регистрировать свое имущество на этом участке, ведь он не принадлежит им. Он является общей долевой собственностью хозяев квартир соседнего 14-этажного дома. А на одном участке невозможно строить несколько объектов, это незаконно», – подчеркивает юрист Эльза Маулимшина.

Подобных проблемных строек в Уфе немало. Согласно данным сайта СтройкиУфы.рф, вот некоторые из них:

1. Дома № 12/1, 13/1, 13/2 по улице Союзной и №74 по улице Гоголя в Ленинском районе города. Застройщик – ГК «СУ-10». Указанные здания также не имеют разрешения на строительство.

   
   

2. Дом №40 по улице Тихорецкой. Застройщиком является ОАО «Интеграл». Прав на строительство и разрешительного документа не имеется.

   
   

По словам экспертов, причина кроется в незаконных махинациях с земельными участками.

«К примеру, кто-то заполучил землю незаконным путем. В этом случае получение разрешительной документации на строительство невозможно, так же как и оформление договора о долевом участии. Однако застройщики находят различные обходные схемы, что в дальнейшем влечет за собой проблемы как для застройщика, так и для дольщиков», – говорит руководитель Ипотечного бюро Камилла Фазлыева.

Согласно Федеральном закону №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», земельный участок должен быть либо оформлен в аренду, либо в собственность. Начало возведения объектов при отсутствии необходимого документа нарушает действующее законодательство.

Основной путь для получения разрешительных документов – обратиться в суд. В настоящее время судебная система в конечном итоге встает на сторону застройщика и позволяет оформить незаконную стройку официально.

«Да, суды признают здания законными. Причина проста – гуманность по отношению к дольщикам. Если пойти против строительной компании, пострадает множество людей, чаще всего не подозревавших о проблемах застройщика, – говорит Камилла Фазлыева. – Однако, по моему мнению, будет достаточно лишь одного показательного примера сноса новостройки для прекращения действия данной схемы. Это дело остановится только таким путем».