Второе Сипайлово появится в Уфе — для застройки отсыпают еще один берег

В тихом престижном коттеджном сообществе Третья Пристань, где воздух, казалось, пропитан покоем и свободой, разгораются баталии местных жителей и мэрии. Район буквально переживает то, что когда-то давно уже пережило Сипайлово, — заселение прибрежной зоны.

Но многоэтажная застройка некогда пойменной территории, где властвовали коттеджи, — лишь вершина айсберга. Редакция UFA1.RU изучила документы общественных обсуждений Генплана и узнала, почему местные боятся утонуть.

«Третья Пристань и Кузнецовский Затон относятся к районам возможного подтопления в паводковый период, — говорится в документах по общественным слушаниям. — В связи с этим возражаем против утверждения изменений Генплана, которые допускают или расширяют многоэтажную уплотняющую жилую застройку на данной территории без представления комплекса мероприятий инженерной защиты, гидрологических расчетов и этапности реализации».

Иными словами, местные жители обеспокоены не столько тем, что их покой будет нарушен. Они боятся, что в связи с активной стройкой, лес вырубят, а значит, пойма начнет расползаться и вода размоет берега.

В мэрии на замечания по риску затопления отвечают, ссылаясь на исследование от 17.09.2021 года, проведенное фирмой ООО «ДжиДинамик» из г. Санкт-Петербург. Территория действительно находится в зоне 1% затопления, в связи с чем она поставлена на кадастровый учет. Но риск затопления существует лишь раз в 100 лет.

«Строительство объектов капитального строительства в зоне затопления запрещено законом, в связи с этим до начала строительства потребуется подсыпка территории», — говорится в ответе мэрии.

Согласно карте развития инженерной системы защиты от потопления, отсыпка планируется лишь на берегу зоны между рекой Уфа и Кузнецовским заливом (затоном). Для защиты от подтопления Третьей Пристани предусмотрена дамба обвалования, то есть насыпь вдоль берега в виде песка и щебенки.

Иными словами, жители требовали предоставить конкретные расчеты инженерной защиты и гидрологические обоснования, но получили формальный ответ, что это сделают «при разработке планировочной документации».

Вторая точка кипения для жителей Третьей Пристани — набережная. Не перекроют ли при застройке района доступ к береговой полосе? Власти разводят руками и ссылаются на карты, на которых границы развития города уже нарисованы. То есть строить до самых берегов не планируется.

Третья Пристань — это узкие улочки, рассчитанные на тихую коттеджную жизнь. Но, если сюда воткнут многоэтажки-человейники с тысячами новых жильцов, этот райский уголок рискует превратиться в одну большую пробку и стоянку такси.

Жители требуют также запретить транзитное движение через их тихие кварталы и закрепить в Генплане условие: сначала построить дороги и парковки, а только потом — дома. В ответ: расчеты парковочных мест «на стадии разработки документации в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования».

В довершение всего выясняется, что рядом с жилыми домами планируют разместить снегоплавильный пункт. Жители шлют еще одно обращение-вопрос в Генплан: куда пойдут талые воды с реагентами и грязью? Каковы санитарные зоны этого объекта? В ответ чиновники обещают, что всё «будет учтено». В том числе с помощью «санитарно-защитных зон самих объектов», то есть снегоплавильных пунктов.

В целом жители коттеджного сообщества Третьей пристани оставили сразу несколько жалоб по Генплану, опасаясь, что их район превратится в зону транспортного и экологического коллапса. Местность сейчас переживает активную трансформацию. Подобное когда-то происходило в уфимском Сипайлово — его отсыпали на намывных грунтах, создав там плотную застройку. Теперь там проживает четверть населения Уфы, подробнее о микрорайоне здесь.

Здесь мы делали репортаж из элитного микрорайона Третья Пристань.