Аул или «элитная зона»: почему произошел раскол на городских и деревенских в поселке 8 Марта

8 Марта — это один из самых дорогих и красивых поселков Уфы. Он расположен в северо-западном направлении, в трех километрах от Затонского моста через Белую. Этот поселок можно назвать престижным, учитывая обилие дорогостоящей недвижимости на его территории. Но не всё так однозначно. Внутри этого благополучного, на первый взгляд, места произошел необычный раскол: часть его улиц формально относится к деревне, а часть — к городу. Почему так вышло и как это влияет на жизнь людей?

Поселок 8 Марта часто называют образцом качественного пригородного жилья. Это место балансирует между городским комфортом и загородным уединением, сочетая хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру и зеленую зону.

Транспортная ситуация здесь радует жителей: благодаря удобной дорожной развязке до проспекта Октября можно за 15 минут доехать на автомобиле. Комфортно жить здесь и без личного транспорта: общественный ходит с интервалом примерно в 10 минут. Улицы газифицированы, хотя отсутствуют центральное водоснабжение и канализация, местные жители пользуются скважинами и септиками. Такая практика характерна для территорий с сельским статусом.

Удивительно, но после строительного бума 2000-х годов здесь сформировался единый жилой массив, вобравший в себя микрорайон Кооперативный (бывший поселок), поселок Некрасовский, малоэтажные ЖК «Сосны» и «8 Марта Вилладж», многоэтажный ЖК «8 Марта», а также исторический поселок 8 Марта, коттеджный поселок Забельский и даже знаменитую «Китайку» (поселок летчиков). Сегодня «Китайку» и «Кооперативный» уже не воспринимают как отдельные населенные пункты.

Но самое интересное — 8 Марта фактически сливается с Суровкой (названной, кстати, от словосочетания «Суровый ключ», который обнаружили здесь первые поселенцы). Теперь неясно, какой статус в итоге возобладает в этой административной путанице — деревни, поселка или городского микрорайона. А значит, название этого конгломерата может еще измениться.

Если вы задумались о переезде в эту часть пригорода Уфы, для начала изучите рынок недвижимости. Средняя цена квадратного метра в коттеджах на вторичном рынке здесь может достигать 93–94 тысяч рублей. Чаще всего продаются дома стоимостью от 6 миллионов рублей.

Покупка квартиры в таунхаусе на первичном рынке в закрытом ЖК обойдется в среднем в 116–149 тысяч рублей за квадратный метр. За эти деньги вы получаете жизнь в закрытом клубном поселке у собственного озера и леса.

Местные жители здесь крайне позитивны: все в один голос говорят, что жизнь тут хороша.

«Здесь всё супер. 15 минут — и я уже в центре города, при этом тут тишина, лес вокруг, ни машин, ни пыли, ни людей, а рядом озера», — рассказал корреспонденту UFA1.RU 45-летний местный житель.

«Мне очень нравится наш поселок. Единственное, мусор не всегда вывозят вовремя. Но я живу здесь и радуюсь этому каждый день!» — говорит женщина 50 лет.

«Ложусь — „рахмат“, встаю — „рахмат“, ем — „рахмат“. Я всегда говорю „рахмат“. Поэтому, несмотря ни на что, люблю это место. Хотя каток вот не заливают. А я бы с удовольствием взяла коньки и пошла! Дома здесь очень красивые, большие. Здесь живут богатые, состоятельные люди. Есть проблемы с тротуаром зимой: расчищают только одну сторону. А вот посмотреть здесь особо нечего. Стадиона у нас нет, культурного центра нет. В общем, проблем много, а жизнь хороша», — рассказывает 80-летняя местная жительница.

Это еще и идеальное место для любителей рыбалки: в окрестностях находятся озера Духовое, Березовое и Лебяжье.

Однако, как мы уже упоминали, не всё так однозначно. Несмотря на видимую зелень и уединение, экологическая обстановка в районе сильно зависит от направления ветра. Председатель союза экологов РБ Александр Веселов рассказал, что не так с местной экологией.

«С северной промзоны тянется довольно большая часть таблицы Менделеева — выбросы десятка наименований вредных веществ», — говорит специалист.

В Уфе характерная роза ветров. Согласно ей, преобладают южные и юго-западные ветра. Именно они обычно относят выбросы в сторону от поселка. Но это не значит, что другие направления не работают.

«Когда ветер меняется на северный, он начинает дуть со стороны северной промзоны, и тогда всё это идет прямо на 8 Марта», — комментирует эколог.

Другая проблема — это вода. Александр Веселов не рекомендует купаться в речке Белой, особенно ниже сброса городских очистных сооружений. Туда попадают стоки северной промзоны и ливневок.

«Рядом находятся очистные сооружения — как раз с левой стороны берега, ближе к поселку. Там большие отстойники, а запахи от таких объектов — проблема хроническая. Так что жители вполне могут чувствовать дискомфорт», — говорит эксперт.

Тем не менее территория остается привлекательной для застройщиков, которые активно ее осваивают.

Примечательно, что не все новостройки в районе 8 Марта вошли в состав городского Ленинского района. Жители рассказали об интересной особенности: несколько улиц, чьи дома стоят бок о бок с остальным поселком, к нему формально не относятся.

Поселок резко обрывается на улицах Яркой, Удачной, Счастливой, Славной, Янтарной, Рубиновой и Изумрудной. Они застраивались позже основной части и продолжают строиться. Однако, как показывает карта, они отнесены к деревне Суровке Уфимского района, тогда как основная часть 8 Марта находится в ведении Ленинского района Уфы.

В первую очередь — на тарифы. Те, кто прописаны в деревне Суровке, платят за электроэнергию по сниженным сельским тарифам (например, 3,49 рубля за кВт⋅ч в 1 диапазоне в селе против 4,99 рубля за кВт⋅ч в городе). Кроме того, жители «деревенских» улиц могут пользоваться налоговыми льготами и оформлять ОСАГО по пониженному коэффициенту.

Местный житель Владимир пояснил, как произошло это разделение: «Поселок 8 Марта заканчивался там, где начинались земли Уфимского района. Позже на этих землях построили еще несколько улиц впритык к 8 Марта. Формально это территория Уфимского района, и прописка здесь соответствующая, хотя фактически эти улицы стали продолжением поселка. В итоге их отнесли к деревне Суровке, которая находится в пяти километрах, но относится к тому же Уфимскому району. Так и получилось: у жителей этих улиц деревенская прописка, сельские налоги, электричество в два раза дешевле, дешевле страховка на машину, и прикреплены они к республиканской больнице (РКБ им. Куватова)».

Как говорил эксперт Рустем Шайахметов, агломерация Уфы растет стихийно. 8 Марта — яркий пример такого хаотичного развития, где многоэтажки, элитные коттеджи и старые деревянные дома соседствуют друг с другом.

Сейчас вокруг 8 Марта много пустующих полей. Эта территория может привлечь девелоперов, так как район планомерно благоустраивается и манит новых жителей комфортом. Правда, цены на новое жилье здесь кусаются. А из-за плотности застройки 8 Марта всё больше напоминает новое Нагаево: такой же конгломерат, образовавшийся от слияния поселков.