В Уфе сносят стадион за театром «Нур», который пустовал 12 лет. Там построят многоэтажки

В Уфе вовсю сносят стадион «Салават Юлаев», который находится за театром «Нур». Как выяснил UFA1.RU, работы начались ещё весной, а сейчас рабочие разрушают конструкции. Охрана затруднилась рассказать, кто же стоит за этой стройкой, но нам удалось выяснить, что это застройщик из Казани. Рассказываем, что об этом известно.

Весной 2025 года началась подготовка к сносу, который продолжается и в июле. Объект охраняет ЧОО «Линкор» из Казани. На месте UFA1.RU поговорил с работниками охраны, которые подтвердили опасения жителей.

«Да, идёт полный демонтаж, вывоз материала, будут строить здесь многоэтажки. Кто будет строить — это надо обращаться к Казани. Казанский этот командует. Мы просто охрана, нас поставили сюда, чтобы никто не заезжал, никто не проходил. Что за компания — я даже точно сказать не могу. Это надо с начальством разговаривать. Я пока не могу больше ничего сказать. Без начальника никого, ничего… надо ему непосредственно в Казань звонить. Но навряд ли он скажет», — сказали охранники.

Сотрудники были максимально тактичны, даже были не против, чтобы журналист сделал снимок с территории объекта. Заодно поделились номером того самого «начальства в Казани».

Им оказался Константин Смирнов, владелец «Линкора». Разговаривать он отказался.

«Зачем вам эта информация [о том, кто строит]? В интернете поищите», — сказал он и бросил трубку, не попрощавшись.

Смирнов, помимо «Линкора», связан с ЧОО «Сфера безопасности», учредитель которой, Тарлан Халилов, в 2024 году подозревался в финансировании терроризма, сам он эти обвинения называл абсурдными. Смирнов же максимально закрытый и непубличный человек, в соцсетях аккаунтов под своим именем не имеет, где-либо не упоминался. Известно лишь, что сам он из Пермского края. А его фирма получила в 2024 году 21,3 миллиона рублей выручки и 1,8 миллиона чистой прибыли.

В администрации Октябрьского района UFA1.RU сообщили, что в ЕГРН земля зарегистрирована на СЗ «Лесной квартал».

«Функциональное предназначение земельного участка: для эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса», — ответили в районе.

В мэрии Уфы рассказали следующее:

«По состоянию на сегодняшний день утвержденный проект планировки и проект межевания на территорию квартала отсутствует. На сегодняшний день разработан только проект межевания с сохранением вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка как для спортивно-оздоровительного комплекса».

Это значит, что проект межевания не определяет, что именно будет построено. Со слов властей, план застройки не утверждён. Вид разрешённой деятельности оставлен тот же — спортивный объект. Построить дома здесь (пока что) нельзя. Для этого надо менять вид, а сделать это можно через властей и публичные слушания.

Жители района передали редакции UFA1.RU многочисленные ответы властей по их обращениям. Из них следует, что главархитектурой Уфы подготовлен градостроительный план земельного участка для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.

ООО СЗ «Лесной квартал» появилось в 2023 году и зарегистрировано в Уфе. Директором и единственным владельцем является Олег Новосельский, представляющий казанского застройщика «Держава Девелопмент». Также он владеет застройщиками «Восток-С» и «Спутник и К», все они зарегистрированы по одному адресу — в пяти минутах ходьбы от казанской мэрии, в 20 минутах — резиденция раиса Татарстана. Ранее с ним в доле были Кирилл Янковский из Уфы и Камиль Айзатуллин из Казани (его называют сыном министра строительства соседней республики).

UFA1.RU позвонил на общий номер компании, но автоответчик попросил перезвонить в рабочее время (хотя в Казани на тот момент было около 11:00). Мы направили вопросы по почте и как только получим ответ, опубликуем его.

По данным «Контур.Фокуса», на конец 2024 года «Лесной квартал» получил выручку в 943 тысячи рублей и чистую прибыль в 210 тысяч рублей. «Восток-С» — 2,4 миллиарда выручки.

Напомним, что стадион возвели в 1961 году, он относился к УППО. В 2013 году предприятие продало объект за 89 миллионов рублей. Владельцем стал бизнесмен из Москвы, который ничего здесь так и не сделал. В 2020 году стадион хотели реанимировать, но этого не произошло. Жители много лет опасались застройки.

В июле 2024 года в мэрии города говорили, что у стадиона есть собственник, но утверждённый проект планировки на него отсутствует. Сама земля имела один разрешённый вид деятельности — «спортивно-оздоровительный комплекс» (он до сих пор не изменён, согласно кадастровой карте).

Осенью 2024 года стало известно, что стадион выкупил некий бизнесмен из Татарстана, имя которого назвать затруднялись. Через две недели там стали возводить забор — прораб сообщил корреспонденту UFA1.RU, что работы начнутся весной-летом.

В феврале 2025 года мэр Уфы Ратмир Мавлиев на пресс-конференции ответил на вопрос корреспондента UFA1.RU о застройке. Он заявил, что некий застройщик получил участок под масштабные работы. Власти города считали, что планы компании не совпадают с интересами города и его жителей.

«Мы им предлагаем: давайте поменяемся на другой земельный участок, давайте вернём стадион нашим жителям. Мы же сквер там сделали, обустроили театральную тропу, „Уфимское ожерелье“ — классные локации же получаются, красивые. Это как раз та история, когда [от властей] ждут волевого решения. Ну вот отстаиваем уже три года — пока держимся, к этому вопросу подключаются самые разные люди, очень помогает принципиальная позиция главы Башкирии», — говорил Мавлиев.

Судя по всему, застройщик не согласился, а поскольку он владелец участка, то с этой точки зрения он делает всё, что хочет.