Бизнес помог? Смотрим, что успели сделать с проданными на торгах историческими домами Уфы

Историческое здание на улице Коммунистической, 44 у взрослых уфимцев вызывает теплые воспоминания: с 1944 года до начала нулевых здесь находился детский кинотеатр имени Александра Матросова. Мало кто вспомнит, но до этого, с 1920-х годов тут была пивная лавка № 2 Башпрома.

Однако историческая ценность дома становится куда очевиднее, если заглянуть в прошлое еще дальше. Построили его аж в 1901 году на территории усадьбы мещанина, владельца пивоваренного завода Георгия Вольмута.

Впрочем, пожить в нем он не успел: умер к 1902 году, оставив дом в наследство внуку Александру. После революции имущество семьи Вольмут было национализировано. После этого, в 1920–1950 годах, по данным Башкультнаследия, к зданию сделали пристрои, а в нем самом поменяли планировку.

Уже в наше время дом передали в аренду театр танца «Браво», однако в последние годы объект пустует. В августе 2021 года его за 56,81 миллиона рублей выкупила компания «Агроэко», принадлежащая уфимскому ресторатору Александру Антонову, владельцу ресторанной сети Dasko Group.

Бизнесмен не стал обсуждать с корреспондентом UFA1.RU свои планы на этот дом, сославшись на то, что находится в командировке. Приехав на место, мы обнаружили покрытый брызгами с проезжей части фасад, закрытую входную дверь с потертой надписью «Браво».

На входе было приклеено предупреждение об уголовных последствиях вторжения в частную собственность с номером телефона охранника. На сообщение корреспондента в мессенджере он не ответил.

Особняк на Чернышевского, 49 когда-то принадлежал знаменитому уфимскому купеческому роду Степановых-Зориных. Построили его в 1897 году по «архитектурному вкусу» главы семейства Михаила Андреевича.

Дом относился к усадьбе купцов, как и соседний под номером 47, где сейчас располагается Научно-производственный центр по охране и использованию недвижимых объектов культурного наследия.

Советские власти также национализировали имущество купеческой семьи, однако, как указывает проект «Культурные коды нашего города», даже после этого Степановы-Зорины продолжали жить в домах своей усадьбы, находящихся в муниципальной собственности.

Фигура нового владельца исторического здания была интригой последних нескольких лет — торги проводились несколько раз, но победители отказывались от заключения контракта. UFA1.RU выяснил в мэрии Уфы, что в конечном счете договор подписали с бизнесменом из Баймака Русланом Герфановым.

Он купил его в октябре 2023 года за 3,6 миллиона рублей. Герфанов — владелец компании «Рустех Про» и «РТ-Снабжение», которые принимали участие в госзакупках на уборку помещений, поставку офисной техники, стройматериалов.

Ранее предприниматель уже рассказывал, что собирается использовать усадьбу Степановых-Зориных для офиса своей компании. На месте мы обнаружили признаки активных строительных работ — внутри дома лежали стройматериалы и кабели, снаружи рабочие всё перекопали.

Судя по всему, на объекте продолжается реставрация — ее проект, кстати, разработала уфимская компания «Альбит», самый крупный подрядчик второго хозуправления Башкирии, обслуживающего главу республики. Беседовать с корреспондентом UFA1.RU по телефону собственник объекта Руслан Герфанов категорически отказался.

Дом на Гоголя, 24 был построен в первой половине XIX века и поначалу принадлежал чиновнице Анне Тихановской. После им владели ее наследники, а уже в 1904 году в нем поселился статский советник Николай Рябинин.

Летом 1918 года Уфу заняли белые. Рябинина избрали членом Уфимского окружного суда, однако из-за Гражданской войны Минюст эту кандидатуру согласовать не смог. К зиме белогвардейцы вместе с владельцем дома эвакуировались, а само здание стало жилым.

Стоит отметить, что усадьба Рябинина состояла из двух домов, но второй до наших дней не дожил. Сохранившееся здание 2018 году отремонтировали в рамках акции «Том Сойер Фест», окрасив фасад в красный цвет.

В августе 2023 года объект за 9,5 миллиона рублей купила компания «Уралрегионстрой», принадлежащая Рустяму Баймурзину — соучредителю компании «Уфанефтепродукт» и застройщика «Башрегионстрой».

В беседе с корреспондентом UFA1.RU бизнесмен сообщил, что в здании будет открыт офис его строительной компании.

— Пока работают проектировщики, — рассказал он. — Реконструкцию будем делать. Понимания по датам пока нет, ждем результатов.

Дом на Коммунистической, 63/1 был построен в конце XIX века, владельцем его был старообрядец Родион Душин и его семья. Умер он в 1917 году, пережив свою супругу. Известно, что его сына, крестьянина Петра, за несколько лет до этого избрали председателем совета общины (об этом упоминается в историческом сборнике «Река времени»).

В 1923 году бывший дом Душиных национализировали и устроили в нем несколько квартир. До наших дней он дошел уже в аварийном состоянии, в конце десятых годов жители жаловались на затянувшееся расселение.

В декабре 2023 года здание приобрел за 21,23 миллиона рублей учредитель компании «Мирек» и одноименного специализированного застройщика Ирек Мухаметкулов.

Бизнесмен рассказал корреспонденту UFA1.RU, что планирует сдавать помещения в аренду под «ресторан небольшого формата», когда закончит работы — сейчас проект проходит экспертизу.

Он добавил, что покупал объект осознанно, рассматривал три возможных варианта его использования — открытие клиники, гостиницы или ресторана. В итоге остановился на последнем.

— Думаю, это будет оптимальный вариант, во всяком случае, здание будет дышать, работать и приобретет второе дыхание, — сказал он.

Мухаметкулов сообщил, что если у экспертов не возникнет вопросов, то до Нового года он планирует получить разрешение и после праздников выйти на площадку.

— По закону все собственники таких объектов должны сделать проектную, научную документацию, восстановить облик здания, потом уже [делать] наполнение, — сказал он. — Пока дела идут нормально, по графику.

Сейчас здание огорожено, его фасады покрыты плохо закрашенными граффити. У входа большая яма, вокруг можно заметить небольшое количество строительного мусора. Словом, следы ремонта хорошо видны.

Дом на Гоголя, 48/1 относится к усадьбе Кобяковых — тоже уфимских старообрядцев. Судя по имеющимся данным, построен он был в середине XIX века. При этом поселились Кобяковы там не сразу, жилплощадь до них занимал некий Александр Дидрихсон.

Кобяковы, в 1858 году освободившиеся от статуса крестьян графа Шереметева, были причислены к уфимским мещанам. Они занимались кожевенным делом, открыли в Уфе свой завод. В усадьбе, о которой идет речь, где-то в 1880-х поселился Егор Кобяков, но он скончался до 1908 года, передав имущество родне.

В октябре 1917 года его приобрела Надежда Душина, а уже в декабре новым владельцем стал Николай Степанов-Зорин, сын купца Михаила Степанова-Зорина, о котором мы упоминали ранее.

Судя по всему, в дальнейшем усадьбу приобрел другой купец — Сабирзян Шамгулов, известный благодаря своему фешенебельному магазину, по формату напоминавшему современные универмаги.

Именно у Шамгулова в начале двадцатых годов прошлого века советские власти отобрали и национализировали недвижимость на Гоголя. В домах устроили квартиры. Для увеличения жилой площади к одному из них сделали большой пристрой, значительно исказивший первоначальный облик здания.

Как будто этого мало, в марте 2018 года там произошел сильный пожар, из-за чего дом под номером 48/1 оказался значительно поврежден, и продолжал гнить и разрушаться впоследствии.

В декабре 2023 года эту многострадальную постройку приобрело за 6,47 миллиона рублей акционерное общество «Эско». Компания, судя по всему, связана с владельцами расположенного в нескольких кварталах отсюда «Арт-квадрата» Римом Бикмаевым и Рустемом Абдулмановым.

Связи легко заметить, изучив, кто контролирует фирму. По данным сервиса «Контур.Фокус», учредителем «Эско» был бизнес-партнер создателей «Арт-квадрата» Александр Кислицин, а директором до февраля 2024 года числился менеджер из компаний Абдулманова Азат Шамсиев.

Корреспондент UFA1.RU обратился к Риму Бикмаеву из «Арт-квадрата» с просьбой рассказать, что бизнесмены собираются делать с этим зданием, находящимся в столь плачевном состоянии.

— [Пока] работаем над концепцией, — сообщил он. — Всё будем реставрировать в стиле «Арт-квадрата».

Исторический дом на Мустая Карима, 6 построен в 1896 году, жил в нем купец Абдуллатиф Хакимов, известный за то, что построил мечеть на Мустая Карима, 11. Как водится, советские власти жилище мецената национализировали и разместили в нем сберкассу.

Двор дома занимали обоз горкомхоза, автопарк треста очистки города. После войны его передали двум хозяевам — базе второго торга и художественной мастерской горкомхоза (впоследствии «Башбытреклама» Министерства торговли БАССР). Затем здание стало жилым домом.

Современная судьба здания не такая печальная, как у дома на Гоголя, 48/1. Не будем тянуть интригу — объект на Мустая Карима тоже купили представители «Арт-квадрата», только на этот раз — через компанию «Молл». Произошло это в июле 2021 года.

Бизнесмены приобрели это здание за 3,75 миллиона рублей. Надо отдать должное: здание на Мустая Карима облагородили, и во многом уже приспособили к современному использованию — на первом этаже открылись многочисленные торговые точки.

Историческое здание на улице Карла Маркса, 45 было построено в начале XX века, оно относилось к усадьбе мещан Набатовых. Сначала ее владельцем был Матвей Набатов, после его смерти имущество перешло вдове Александре.

К 1923 году советская власть отобрала дома усадьбы уже некого Ермолая Родионова. В дальнейшем этот дом использовался как жилой, в 70–90-е годы в нем размещалось районное управление жилищного хозяйства.

Уже в наше время здание перестали использовать вовсе — с середины десятых годов оно пустует. Дом продали на торгах за 21,14 миллиона рублей в июле 2021 года, приобрела его компания «Семейный отдых» (в аукционе, кстати, участвовал и «Молл», но сделал меньшую ставку).

Кому принадлежит «Семейных отдых», можно догадаться, заметив на окне здания предупреждение о том, что это частная собственность и номер охранника — того же самого, что и на Коммунистической, 44.

Компания с таким названием в Уфе, по данным «Контур.Фокуса», всего одна — и принадлежит всё тому же ресторатору Александру Антонову. О его планах на этот объект ничего неизвестно.

Визуально здание выглядит неиспользуемым, с торца дом подкрашен в несколько слоев разной краской, фасад тоже явно еще не обновляли, но через окно во внутренних помещениях дома виднеются строительные леса.