Карстовые процессы не остановить, а Уфа скоро уйдет под землю — такие заголовки и активные обсуждения уфимцев можно нередко увидеть в информационном пространстве Башкортостана.
Вот, например, у Зининского путепровода размыло дорогу, и жители Нагаево забили тревогу. Вблизи реки Сутолоки тоже случился обвал грунта и получился немалый овраг. А в лесах Балтачевского района Башкирии и вовсе образовался провал — в большую яму глубиной около тридцати метров попала не только земля, но и деревья. Еще два ЧП произошли в уфимском Затоне на улице Шмидта и на улице Бехтерева рядом с монументом Дружбы — тоже обвалился грунт. Размер ямы на улице Блюхера, где разрушился коллектор канализации, достиг девяти метров. К счастью, в этих происшествиях никто не пострадал.
Обеспокоены и застройщики: как же возводить дома на «куске сыра», когда ждать очередной обвал грунта или коммунальную аварию? Задать эти вопросы удалось эксперту — геологу Павлу Челпанову. Вся правда о холмистой местности, карстовых воронках и строящихся в зоне риска объектах — в материале.
Что же такое карст? Это постепенный процесс размыва горных пород. Слои доломита, известняка и грунта со временем растворяются и образуют пустоты — так появляются озёра и красивый природный рельеф. Но иногда случаются ЧП — воронки в жилых массивах и обвалы под колесами поездов. Ученые уверены: к этим «сюрпризам» природы нужно тщательно готовиться.
— Уфа уже детально изучена, существует даже карта закарстованности, на которую нанесены большинство зафиксированных карстопроявлений, — рассказывает Павел Челпанов.
Кстати, по оценкам геологов, только в южной части столицы их насчитывают свыше пяти тысяч. Несмотря на это, карстовые процессы трудно спрогнозировать. Всё происходит мгновенно, если полость воронки уже сформирована, а ее свод находится в критическом равновесии.
— Поэтому перед каждым строительством необходимо детально изучить площадку и провести инженерные изыскания с комплексом буровых, геофизических и лабораторных исследований, — считает геолог.
Когда в Уфе начинается очередная стройка внутри сложившейся городской инфраструктуры, жители волнуются — не приведет ли большая нагрузка на грунт к карстовым провалам?
— Действительно, нагрузка от зданий — это основной расчетный параметр. Существует такое понятие — «зона влияния» — определенное расстояние от объекта, в том числе и в глубину, в пределах которого сооружение оказывает влияние на прилегающую территорию. После геологических изысканий застройщик получает полный технический отчет, где прописаны все рекомендации и ограничения, — делится эксперт.
Например, застройщик нового жилого комплекса бизнес-класса URMAN CITY, который возводят в массиве «Кошкин лес», применяет сразу два метода противокарстовой защиты: укрепляет фундамент и не экономит на инженерной подготовке — заполняет пустоты тампонажными растворами. Под большим давлением через скважины и толщи состав попадает в природные лакуны. Теперь благодаря этому способу на участках, которые раньше считались непригодными для строительства, появляются надежные сооружения.
Состав тампонажного раствора зависит от типа породы. Например, пористые породы тампонируют при помощи смол, а в карстовые полости закачивают глинолатексные составы. Это бентонитовый порошок и латекс в отношении 2:1. Контактируя с водой, такой состав превращается в объемную массу, похожую на сырую резину. Она легко заполняет полости и тампонирует прожилки, по которым движется карстовая вода.
Тампонаж карстовых полостей и ослабленных зон используют не только при строительстве зданий. Эффективный и безопасный метод зарекомендовал себя при возведении метро в Москве и железной дороги на карстоопасных участках.
Геологи уверены — такой способ поможет избежать карстовых провалов. Благодаря тампонированию застройщики смогут реализовать свои проекты, а горожане перестанут жить в страхе коммунальных аварий — грунт станет прочным и увеличит свою водонепроницаемость.
Карстовые воронки — не приговор для застройщиков Уфы, а лишь геологическая особенность Башкортостана. Федеральный девелопер «Садовое кольцо», создавая свой проект URMAN CITY, учитывает все нюансы региона. Приобретая здесь квартиры, будущие жители получат не только квадратные метры, но и новый уровень комфортного проживания — парковые зоны, видовые панорамы из окон и эксклюзивные планировочные решения с патио, террасами и окнами в ванной комнате.
ЖК Urman City — застройщик ООО «СЗ СК УФА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО «ПРОНТО», sadovoe-kolco.ru.
