«Мне страшно засыпать здесь»: как выживают уфимцы возле разваливающейся из-за карста девятиэтажки

В Уфе существует множество проблемных домов, о которых регулярно рассказывает наша редакция, но чаще речь о старых бараках, которые разваливаются без должного ремонта. Исключением из этого правила является здание на Уфимском шоссе, 4. Девятиэтажка, коих в районе предостаточно, рушится прямо на глазах из-за карстовых пустот, находящихся прямо под домом. Казалось бы, ситуация решена уже давно, жителей расселили еще 8 лет назад, а постройка тихо и смирно разваливается, но не тут-то было. Буквально в 5 метрах от опасного здания находится дом № 4/1, который скоро может последовать по пути соседа. Корреспондент UFA1.RU побывал на месте событий и узнал у местных жителей, которые даже засыпать боятся в собственных квартирах.

Идея застройки территории у Уфимского шоссе пришла властям в далеком 1975 году. В то время местность представляла собой смесь из холмов, провалов и прудов, что осложняло процесс освоения территории. Всё в том же году, согласно официальным документам, геологи обследовали рельеф, присвоив ей V класс устойчивости, и признали ее относительно безопасной для строительства. О существовании карстового провала специалисты знали, поэтому посоветовали строителям обустроить дополнительные сваи.

Оба дома (4, 4/1) построили за полтора года, однако в эксплуатацию их сдать удалось не сразу. Приехавшая на приемку группа специалистов невооруженным глазом заметила, что здание деформировано: где-то углы выше, где-то ниже, а крен постройки превысил предельные значения на 16%. При проверке выяснилось, что те самые геологи недостаточно хорошо исследовали карстовый провал, где, как выяснилось, находится подземное горячее озеро.

— Крен здания произошел из-за недостаточной несущей способности свай под торцевой стеной, — гласит текст в официальной монографии, посвященной дому.

Было два пути решения проблемы: либо свернуть идею освоения территории и снести здание, либо зацементировать карстовые пустоты под домом. Выбрали второе, и в 1978 году девятиэтажку все-таки сдали в эксплуатацию, заселив в нее первых ничего не подозревающих жителей.

Следующие 15 лет с домом действительно не было никаких проблем, однако в 1991 году случилось странное: первые два подъезда начали уходить под землю, а на доме № 4/1 стали появляться первые микротрещины. Но до 1998 года специалисты лишь наблюдали за подземными водами и поведением грунта. В итоге выяснилось, что на самом деле территория соответствует не V классу, а III — недостаточно устойчива.

Дом продолжал уходить под землю, а стены трескались и подкашивались. В 2014 году институт «БашНИИстрой» провел геодезический мониторинг грунта. Жители потребовали от администрации срочно переселять их, но добиваться этого пришлось через суд. В 2015 году дом признали аварийным, сначала частично — только первый и второй подъезды, которые пострадали больше всего. Но позже и остальные подъезды — третий и четвертый — тоже забраковали.

Спустя почти 40 лет дом превратился из оживленного места в локацию для съемки фильма ужасов: потрескавшиеся стены, выбитые окна и расколоченные балконы. Его скоро заселили бездомные и наркоманы, которые устроили себе ночлежки и притоны. Однажды дом едва не сгорел из-за того, что некто развел костер прямо внутри здания. Чтобы предотвратить подобное, власти наняли охрану, которая расположилась в вагончике рядом. Но даже не самый ловкий человек легко сможет прошмыгнуть в здание, оставшись незамеченным.

В это время соседний дом под номером 4/1 с некоторым опозданием шел по пути своего «собрата»: тоже покосился и будто вздулся. Пока жильцам 4-го дома подыскивали новое жилье, соседи ждали, когда внимание обратят и на них.

На днях уфимская мэрия начала поиск подрядчика на разбор 1-го и 2-го подъезда дома № 4, именно они вплотную примыкают к «соседу». Местные занервничали: демонтажные работы так близко могут повлиять на устойчивость их дома.

Владимир Сусликов уже несколько лет обивает пороги чиновничьих кабинетов, требуя признать дом № 4/1 аварийным. Однако всякий раз находится основание этого не делать. Например, в 2023 году инженерно-техническая компания «Омникорп» заключила, что износ здания составляет 52%, из-за чего сносить его попросту нецелесообразно, и посоветовала лишь провести капремонт.

— Нам говорят, что надо делать капремонт, хотя в реальности его нет. Приезжают периодически и заливают карст жидким стеклом, но это не помогает. А какой смысл от всего этого, если дом кренится, они что, его к другому дому на тросах подвяжут? — негодует Владимир.

Из-за смещения плит у основания дом 4/1 медленно складывается пополам, наращивая, как выражаются местные, «пузо». Жители регулярно делают ремонт, замазывая появляющиеся трещины на стенах и потолке, а полы, со слов одной из владелиц квартиры, плывут.

— Мы живем на девятом этаже, из-за чего у нас регулярно проблемы с трещинами на потолке и углах, ремонт у нас чуть ли не круглогодичный, а лучше не становится, — говорит женщина.

Добавляет масла в огонь и поведение чиновников. Сначала жители вынуждены были за свой счет заказать обследование технического состояния здания. На его же заключении им было отказано в переселении. Причем в том же документе отмечается, что конструкция фактически достигла своего предельного срока эксплуатации, а предпринятых администрацией мер недостаточно для предотвращения разрушения дома.

— Нас удивляет то, что в соседнем доме сначала признали 1-й и 2-й подъезд аварийными, а остальные два удалось признать лишь с боем, под давлением СМИ, а мы так и остались жить в зоне разрушения, — говорит Владимир Сусликов.

Всё в том же заключении также отмечается, что любые существенные вибрации могут повлиять на движение свай и плит дома № 4/1, однако как именно — предсказать сложно. Жителей пугает, что вот-вот в 5 метрах от них начнется снос первых двух подъездов аварийного дома № 4, что может спровоцировать разрушение их дома.

— Вечером выйти из дома страшно, неизвестно, на кого наткнешься, а находиться в собственной квартире не менее жутко, страшно засыпать здесь, ведь слышно, как трещит по швам и наше здание. В любой момент всё может рухнуть прямо на нас, живем как на пороховой бочке, — говорит соседка Владимира.

Со слов местных, накануне, после очередного попадания дома в СМИ, рабочие приехали и заасфальтировали дорогу... у аварийного здания. До дома № 4 техника не доехала, а дорожное полотно, так скажем, там оставляет желать лучшего.

Согласно проекту властей, все работы по сносу части дома № 4 начнутся 11 августа и будут окончены 2 октября 2023 года. Цена вопроса — 26 миллионов рублей. Редакция портала UFA1.RU обратилась за комментарием в администрацию Уфы, чтобы узнать причину, по которой дом № 4/1 не могут признать аварийным. С ответом чиновников мы ознакомим вас, как только его получим.

Напомним, снос грозит и кварталу в уфимской Зеленой Роще, собираются возводить новый жилой комплекс. Есть одно но: власти планируют расселить несколько домов, входящих в выделенную зону.