Кто не успел, тот опоздал: 90% всех гаражей в Башкирии могут снести уже в ближайшее время. Все благодаря новому закону

Согласно новому федеральному закону, который приняли только 5 апреля этого года, каждый гражданин может наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Также закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления в собственность земли под ним.

Воспользоваться правами может каждый гражданин Российской Федерации, жители зарубежных стран, а также те, кто когда-то жил в России, но переехал в другую страну, но при том у него осталось имущество в нашей стране.

Воспользоваться правом можно до 1 сентября 2026 года.

Для того чтобы воспользоваться своим правом, нужно, чтобы были соблюдены несколько условий.

1. Гараж должен быть капитальным и стоять непосредственно на земле. В случае, если некапитальное строение находится вне территории кооператива, его фактический пользователь не сможет оформить право собственности или аренды. В таких случаях местная администрация утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места их размещения. Использовать такие гаражи можно за плату, которая не должна быть выше земельного налога. Для тех, кто владеет некапитальными гаражами в гаражных кооперативах (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), закон также предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков.

2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).

3. Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Также не будет препятствий при оформлении гаража в собственность в следующих случаях:

1. Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.

2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.

3. У вас не оформлена земля под гаражом.

4. Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно.

5. Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
   

6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Заявление на оформление гаража и земли под ним в собственность можно подать в органы местного самоуправления. При этом обязательно нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на пользование гаражом и землей под ним.

Это могут быть любые решения органа власти или предприятия (завода, фабрики) о предоставлении земельного участка, справка о выплате пая в кооперативе, решение о распределении гаража, старый техпаспорт на гараж, документы о подключении к электрическим и инженерным сетям, документы о наследстве или о покупке у предыдущего собственника.

Также органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по гаражной амнистии.

1. Первое: гражданину нужно понять, подпадает ли его гараж под действие гаражной амнистии и есть ли у него хоть какие-то документы на него.

2. Далее он пишет заявление в орган местного самоуправления (в том числе через офисы РГАУ МФЦ) о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.

3. К заявлению нужно приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом.

4. Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, потребуется также схема расположения участка на КПТ (кадастровом плане территории). Данная схема рисуется буквально от руки по установленной форме, однако рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру.

5. После вынесения предварительного решения о предоставлении земельного участка (в течение 30 дней) гражданин, в случае если участок не стоит на кадастровом учете, должен обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на участок и при необходимости — техплана на сам гараж. Отмечается, что органы местного самоуправления при наличии возможности могут сами производить эти работы.

6. Если участок не стоит на учете — гражданин ставит его на кадастровый учет, обратившись в Росреестр через РГАУ МФЦ или в электронном виде с заявлением и приложением межевого плана. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, по итогу выдается выписка.

7. После постановки на кадастровый учет земельного участка гражданин вновь обращается в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, который выносит теперь уже окончательное решение о предоставлении гражданину земельного участка и одновременно с этим в течение 5 дней самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации права на земельный участок и на гараж (одновременно гараж ставится на кадастровый учет) в интересах гражданина, и за регистрацию права госпошлину платить не нужно.

8. По итогу муниципалитет выдает гражданину готовые выписки о праве на участок и гараж.

Конечно, после оформления гаража и земли под ним в собственность владелец будет платить налог на имущество. Цена будет определяться кадастровой стоимостью земли, на которой находится гараж.

Но, кроме этого, местная администрация не сможет убрать некапитальный гараж как незаконную постройку без вашего разрешения. Его могут перенести в другое место или снести только по согласованию сторон.