Адвокат предупредил хозяев квартир об опасности штрафов: сдача без договора

Сдавать квартиру «на словах» и получать деньги от жильцов без оформления — не значит, что дохода для налоговой не существует. Особенно тема актуальна на фоне слухов о том, что с 1 октября 2026 года все договоры аренды начнут регистрировать через специальную цифровую платформу. Адвокат Роман Петров рассказал UFA1.RU, что грозит хозяевам квартир, которые обязаны платить налог с денег от аренды. «Граждане, платите налоги. Не нарушайте законы. Все у вас будет хорошо», — посоветовал адвокат. Он также напомнил, что сдача жилого помещения должна оформляться договором найма в письменной форме, если срок составляет не менее года. По словам Петрова, скрывать доход от сдачи недвижимости чревато проверкой со стороны старой доброй налоговой. Сейчас для обычного физлица доход от аренды облагается НДФЛ по прогрессивной шкале: базовая ставка начинается с 13%, а при более высоком доходе может быть выше. Есть и более выгодный вариант — оформить самозанятость: тогда при сдаче жилья физическому лицу ставка составит 6%. Кстати, в некоторых СМИ появилась информация, будто с 1 октября 2026 года все сделки по аренде квартир нужно обязательно оформлять через специальную цифровую платформу, которая якобы будет напрямую передавать сведения в налоговую. Редакция UFA1.RU решила проверить эту информацию и позвонила на горячую линию Росреестра. Там нам сообщили, что официальных разъяснений о введении с 1 октября таких изменений у ведомства нет. К слову, отсутствие договора аренды не является преступлением, но санкции за него есть — и ещё какие. Главная угроза — в сокрытии доходов: за это назначают штрафы от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. При неуплате налогов в крупном и особо крупном размере грозят штрафы на суммы от 100 тыс. рублей. Тем более штрафы начисляют за сдачу ипотечный квартир — если банк об этом узнает, то поменяет ещё и процентную ставку. Сколько стоит аренда в самой дорогой съёмной квартире в Уфе? 600 тысяч! Показали, как она выглядит.