Сдали квартиру на словах — нагрянет ФНС: адвокат из Уфы объяснил, чего опасаться арендаторам без договоров

Сдавать квартиру «на словах» и получать деньги от жильцов без оформления — не значит, что дохода для налоговой не существует. Особенно тема актуальна из-за слухов в соцсетях, мол, с 1 октября 2026 года все договоры аренды начнут регистрировать через специальную цифровую платформу. Адвокат Роман Петров рассказал UFA1.RU, что грозит хозяевам квартир, которые обязаны платить налог с денег от аренды.

«Граждане, платите налоги. Не нарушайте законы. Все у вас будет хорошо», — посоветовал адвокат. Он также напомнил, что сдача жилого помещения должна оформляться договором найма в письменной форме, если срок составляет не менее года.

Кстати, в некоторых СМИ появилась информация, будто с 1 октября 2026 года все сделки по аренде квартир нужно будет обязательно оформлять через специальную цифровую платформу, которая якобы будет напрямую передавать сведения в налоговую.

Редакция UFA1.RU решила проверить эту информацию и позвонила на горячую линию Росреестра. Там нам сообщили, что официальных разъяснений о введении с 1 октября таких изменений у ведомства нет.

К слову, отсутствие договора аренды не является преступлением, но санкции за него есть — и ещё какие. Главная угроза в сокрытии доходов: за это назначают штрафы от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. При неуплате налогов в крупном и особо крупном размере грозят штрафы на суммы от 100 тыс. рублей.

Тем более штрафы начисляют за сдачу ипотечный квартир — если банк об этом узнает, то поменяет ещё и процентную ставку.

Сколько стоит аренда в самой дорогой съёмной квартире в Уфе? 600 тысяч! Показали, как она выглядит.