Бывший ТЦ «Июнь» в Уфе с новым названием снова оказался на аукционе — уже за миллиард

В Уфе снова продают бывший ТЦ «Июнь» (а вернее — долю в компании-собственнике), который теперь работает под названием «Дом про дом». Судя по опубликованной документации, объект много денег не приносит, но продавец обещает, что торговый центр начнёт заполняться в ближайшие годы и даст прибыль. UFA1.RU изучил документацию и выяснил интересные детали.

ТЦ «Июнь» появился в 2011 году на улице Комсомольской. По меньшей мере с 2022 года его пытаются продать, уже в то время он стоял наполовину пустым, а уфимцы, комментируя новость о продаже, заявили, что лучше бы этот торговый центр снесли.

В 2024 году ТЦ прошёл ребрендинг, он стал называться «Дом про дом». Но спустя несколько месяцев его опять пытались продать — за тот же миллиард рублей, за который он выставлен в 2026 году.

В описании лота указано, что продаётся 100% доли собственника — ООО «Альфа-Союз». При этом право аренды земли актуально ещё 45 лет.

Но также выяснилось, что ТЦ с 2013 года находится в залоге у «Сбербанка», который кредитовал строительство. В мае 2021 года банк получил контроль над всеми «Июнями» в стране, в том числе и в Уфе. Долг перед кредитной организацией составлял почти 1,5 миллиарда рублей. Детальную историю данного объекта UFA1.RU рассказывал в 2021 году. Ипотека, согласно документам лота, действует до конца 2028 года.

Из документов выясняется, что у «Альфа-Союза» есть долг перед банком на 5,6 миллиарда рублей.

В этом и кроется главная деталь: «Сбербанк» уступает право требования этого долга покупателю. Одновременно покупатель получает 100% долей в самой компании-должнике. Теперь компания должна будет уже не банку, а своему новому владельцу. Если не расплатится вовремя, покупатель, как кредитор, вправе забрать заложенный торговый центр.

Заполняемость торгового центра в 2022 году оценивалась в 48%, а в 2024-м — уже 92%. В 2025 году показатель уменьшился до 83%. По прогнозу, в 2026 и 2027 годах будет рост до 96%.

Чистый операционный убыток (NOI) в 2022 году составил 65 миллионов рублей, в 2024-м — показал доход в 19 миллионов рублей. В 2025 году показатель упал до 8 миллионов. На 2026–2027 годы прогнозируют увеличение прибыли до 18 и 40 миллионов рублей соответственно.