Четверть складов Башкирии выкупили москвичи на М-5 — «сделка века» от депутата Госдумы

В Башкирии произошла самая масштабная сделка со складской недвижимостью за всю историю региона. Московская управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН) приобрела огромный складской комплекс площадью почти 187 тысяч квадратных метров в логистическом парке «Центр агротехнологий» под Уфой. Стоимость покупки оценивается от 13 до 19 миллиардов рублей. Сделка прошла 16 марта.

Речь идет о двух складских зданиях: одно площадью 123,3 тысячи квадратных метров, второе — 63,5 тысячи. Они расположены в Чишминском районе, примерно в 20 километрах от Уфы, на территории крупного агрологического комплекса. Этот комплекс занимается хранением, переработкой и продажей сельскохозяйственной продукции.

По словам экспертов, эта сделка — крупнейшая в истории складского рынка Башкирии. Выкупленный объем площадей сопоставим с тем, сколько складов в республике строят за целый год. Специалисты называют несколько причин, почему такой крупный игрок, как СФН, решил вложиться именно в Башкирию.

«Приобретенная площадь — это примерно четверть от всех складов в Башкортостане (общий фонд — около 700 тысяч квадратов). Стоимость сделки, по нашей оценке, составляет 13,2–19,3 миллиарда рублей», — комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

Логика инвестора понятна: объект уже полностью сдан в аренду крупным арендаторам вроде «СберЛогистики» или Wildberries. Это обеспечивает стабильный доход пайщикам фонда на уровне 10–11% годовых».

Александр Перфильев, партнер и руководитель складского департамента компании «Инвест7» комментирует сделку как очень выгодную.

«Инвестор последовательно развивает свою линейку фондов, ориентированных на качественные складские объекты. Обычно они [„Современные фонды недвижимости“] отдают предпочтение покупке складов в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках. Приобретение объектов в Башкортостане полностью укладывается в их стратегию. У компании уже есть активы в Ростове, Екатеринбурге, Новосибирске, Великом Новгороде, и теперь Башкортостан стал еще одним регионом присутствия».

Эксперты соглашаются с тем, что Башкортостан сейчас — один из самых быстрорастущих складских рынков в России за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Этому способствуют удачное расположение на пересечении федеральных трасс М-5 и М-7, налоговые льготы для логистических парков, а также устойчивый спрос со стороны интернет-магазинов и розничных сетей.

Из плюсов региона называют также то, что с конца прошлого года управляющие компании и арендаторы логистических парков в Башкирии освобождены от уплаты налога на имущество. С 2020 года арендные ставки на качественные склады выросли в три раза.

В 2025 году в регионе был установлен рекорд по объему сделок — 281 тысяча квадратных метров. При этом свободных складов почти не осталось: доля вакантных площадей на конец прошлого года составляла всего 1,4%. Это очень низкий показатель, который говорит о высоком спросе.

Мы уже писали, что склад за 3,5 млрд рублей стал лучшим инвестпроектом года в Башкирии. А здесь говорили о том, что на трассе М-5 часто продают земли, например тут предлагают построить завод.

Сам комплекс «Центр агротехнологий» контролируется бывшим депутатом Госдумы и башкирским предпринимателем Эрнстом Исаевым. Сделка была оформлена 16 марта. Права на объекты перешли от одного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Восток Капитал» к другому — «Современный 8», который находится под управлением компании СФН. Для справки: ЗПИФ — это инструмент коллективных инвестиций, когда деньги многих инвесторов объединяются для покупки крупных объектов, например складов, а потом инвесторы получают доход от их сдачи в аренду.