Застройщики ищут ипотечных доноров

Текст сообщения, размещаемого застройщиками, таков: «Мы – застройщики, строим многоквартирные дома в небольших городах. Для финансирования строительства хотим привлечь ипотечные деньги. Нужны люди, которые могут взять на себя ипотеку и купить у нас квартиру. Кредит платим мы, плюс дополнительно платим человеку вознаграждение 8% годовых, то есть 80 тыс в год с 1 млн. После завершения проекта (1-2 года) договор покупки квартиры расторгаем, кредит возвращаем банку, все счастливы и довольны. Дом в высокой стадии готовности, риск недостроя отсутствует».

Как прояснил автор сообщения, квартира продается по ДДУ по ФЗ-214 и потом договор расторгается, залог регистрируется и потом снимается.

Финансовый эксперт Вадим Болтыров, директор «БКС Премьер» в Уфе рассказал, насколько законна или незаконна эта схема.

«В последнее время такого рода "проектов" в Интернете можно встретить огромное количество, схемы эти в большинстве своем, как и эта, с формальной токи зрения вполне легальны, но в высшей степени рискованны. Все риски здесь лежат на физическом лице. Например, риск того, что дом так и не достроят, очень велик. Если строительная компания предлагает такую схему, то это значит, что банки ей кредитов не дают и, скорее всего, потому, что у компании не все в порядке с финансовым положением или с юридическими аспектами строительства. В итоге, если дом не будет достроен, то клиент остается без квартиры и с ипотечным кредитом. При этом договор клиента со строительной компанией никак не поможет вернуть деньги», – рассказывает Вадим Болтыров.

Также эксперт отмечает, что у банка нет возможности проверить, берет ли заемщик кредит для себя или для строительной компании. Любой другой банк, у которого аккредитован строящейся объект, выдаст желающим кредит, так как выдача кредита происходит по стандартной схеме, кроме того, все риски лежат на клиенте.