Как взять ипотеку со скидкой?

Купить «интересный» объект недвижимости, автомобиль или оборудование можно не только у непосредственных владельцев, но и у банков, которые выставляют жилую и коммерческую недвижимость, землю, автомобили, оборудование на продажу для возврата выданных заемщикам кредитов. При этом банки гарантируют юридическую чистоту сделки и даже дают неплохую скидку при оформлении ипотечного кредита на такие объекты.

Сайт 102banka.ru запустил новый сервис «Продажа залогового имущества», который позволяет выбрать интересующий залоговый объект. Сейчас в базе насчитывается 18 объектов, начиная от оборудования, транспорта и заканчивая жилой недвижимостью и офисными помещениями. Кстати, подавляющее большинство предложений банков касаются именно объектов недвижимости и земельных участков.

Каковы же преимущества покупки залогового имущества для покупателя? Во-первых, это чистота сделки. «Банк реализует имущество, находящееся в залоге, это означает, что по объекту уже анализировалась юридическая чистота сделки на момент выдачи кредита, – отмечает управляющий уфимским филиалом Абсолют Банка Максим Ульянов. – Оформление документации, а также расчеты по договору производятся под контролем и в присутствии сотрудников банка, что позволяет минимизировать риски покупателя по приобретению заложенной недвижимости».

«Цена на объекты формируется с учетом текущей оценочной стоимости, которая может отличаться от первоначальной залоговой стоимости, – говорит управляющий РОО «Уфимский» ВТБ24 Рустам Зубаиров. – Банку не выгодно продавать объекты по цене ниже оценочной (рыночной). Продажа объекта по цене ниже оценочной возможна только по решению клиента, либо в случае, если процесс продажи квартиры затягивается (но это редкость). Согласитесь, квартиру по завышенным ценам никто никогда не купит. Зато квартиру в рамках нашей программы можно приобрести без посредников, а это экономия на вознаграждении агентству недвижимости, и окончательная цена определяется по договоренности покупателя и продавца, так что есть возможность поторговаться. Существенным плюсом является более выгодная процентная ставка по кредиту, предлагаемая банком». По словам эксперта, ставка по ипотечному кредиту составляет 10% годовых и не зависит от срока и суммы первоначального взноса. Покупатель залоговой квартиры в итоге может значительно сэкономить на платежах по кредиту. Во-первых, процентная ставка за пользование кредитом действительно низкая и, кстати, фиксированная на весь срок кредитования. Во-вторых, заявки рассматриваются в ускоренном режиме. В-третьих, сведен к минимуму риск утраты права собственности на объект (все объекты ранее уже проверены банком на юридическую чистоту).

Кстати, не всегда залоговая квартира выставлена на продажу банком или судебными приставами. Как пояснили в пресс-службе банка ВТБ24, бывают случаи, когда заемщики желают по какой-то причине самостоятельно продать или обменять квартиру, находящуюся в залоге у банка. В таком случае банк здесь выступает посредником между покупателем и продавцом. «Что касается неплатежеспособных клиентов, то обращение в суд – это вынужденная мера, и таких случаев очень мало, – констатируют в пресс-службе банка. – Большинство заемщиков, в случае отсутствия желания дальше обслуживать долг, соглашаются на внесудебную реализацию имущества, о чем подписывается соответствующий документ».

Подробнее о том, из чего складывается цена таких объектов и какую скидку может сделать банк при продаже залогового имущества, читайте в рубрике «Комментарий дня».