Имущественный вычет пересмотрят

Минфин предлагает изменить порядок расчета имущественного вычета при приобретении и строительстве недвижимости. В соответствии с предложениями вычет будет предоставляться не по объекту, а по собственнику.

Данное предложение содержится в проекте основных направлений налоговой политики РФ на 2013–2015 годы. «Учитывая, что имущественный налоговый вычет предоставляется один раз, предполагается рассмотреть возможность ухода от распределения этого вычета по соглашению между участниками общей собственности, чтобы каждый из них получал этот вычет в полном объеме», – сказал на днях информагентствам заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ Сергей Разгулин.

Согласно предложению Минфина каждый из собственников сможет получить вычет до 260 тысяч рублей при совместной покупке квартиры. Максимальная сумма, с которой предоставляется вычет, для семьи в таком случае вырастает.

Правом имущественного налогового вычета сегодня может воспользоваться любой гражданин, приобретающий жилье. «Согласно статье 220 налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, но не более 2 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) и фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры», – уточняют в УФНС по РБ.

Таким образом, если сегодня уфимец покупает квартиру, он может вернуть от государства максимум 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов). Даже если квартира стоит, к примеру, 4 миллиона рублей, сумма, с которой он может вернуть подоходный налог, все равно составит лишь два миллиона.

Ранее, до 2009 года, вычет и вовсе составлял 130 тысяч рублей (13% с одного миллиона рублей), но в связи с ростом цен на недвижимость власти пересмотрели сумму вычета.

Насколько же обосновано введение меры, предложенной властями, при нынешнем уровне цен на жилье? Купить хорошую квартиру в хорошем районе Уфы по цене меньшей двух миллионов сегодня довольно сложно. И какого-либо кардинального изменения ситуации на рынке эксперты не прогнозируют.

«На данный момент на рынке новостроек сложилась следующая ситуация: очень большой спрос, а количество предложений ограничено, – говорит руководитель отдела маркетинга компании «Жилстройинвест» Алина Шакурова. – Однокомнатных квартир на рынке почти нет. Цены достаточно высоко поднялись и сегодня на пять процентов выше докризисного уровня. Но, тем не менее, спрос очень большой и именно на рынке первичной недвижимости. Думаю, в ближайшее время цены будут находиться в состоянии стагнации с небольшими отклонениями».

Таким образом, потребность в изменениях, особенно в крупных городах, в частности, в Уфе назрела. Напомним, с начала этого года уже вступило в силу одно новшество, связанное с имущественным вычетом. Пенсионеры, утратившие возможность его использования в полном объеме, то есть после ухода с работы, получили возможность вернуть часть суммы у государства. Теперь согласно законодательству неработающие пожилые люди могут перенести неиспользованный остаток вычета на предшествующие налоговые периоды, «но не более 3 лет».

Уфимец Виталий считает, что такая мера просто необходима и чем раньше, тем лучше. «Я планирую расширяться, покупать большую квартиру. Сам я работаю, супруга тоже. Поэтому квартиру мы покупаем вместе и, понятно, гораздо дороже, чем за два миллиона. Вполне логично, что и я, и супруга должны получить имущественные вычеты. Не понимаю, почему такая схема не работает до сих пор».

«Не понимаю смысла налоговых выплат в принципе, – говорит уфимка Вера. – Почему деньги возвращают только за жилье, образование и лечение. Позволить себе все это могут только люди в принципе не бедные. Считаю, что поощрять и поддерживать нужно тех, кто действительно в этом нуждается. Сумма в 260 тысяч рублей и не снилась тем же учителям, врачам и прочим бюджетникам. Схема возвращения денег, на мой взгляд, это еще один способ увеличения числа чиновников и бюрократии. Пусть уж тогда для тех, кто впервые совершает покупку того же жилья, стоимость сразу уменьшают на сумму налога, а не возвращают потом деньги. И потом, как учитывается при возврате денег инфляция?»

Как сообщили в пресс-службе УФНС по РБ, на 1 января 2012 года налогоплательщиками представлено 59 883 декларации (по доходам 2010 года) для получения имущественных налоговых вычетов по приобретению и строительству жилья, что на 12,2% больше показателя прошлого года. С этой же целью только за первый квартал этого года жители республики подали 36 486 деклараций (по доходам 2011 года). Это на 35,2 % больше аналогичного прошлогоднего показателя.