Реанимировать спрос

Россияне стали чаще задумываться об улучшении своих жилищных условий. Данные исследования консалтинговой компании R3 свидетельствуют о том, что за лето количество желающих купить новое жилье выросло с 30 до 36 процентов. Риелторы, в свою очередь, отмечают, что, несмотря на ужесточение банками условий по выдаче ипотечных кредитов, население рассматривает все возможности для приобретения жилья.

По информации R3, россияне в возрасте от 25 до 44 лет в два раза чаще, чем люди в возрасте от 45 до 54 лет, строят планы по приобретению жилья (10% против 5%). В группе 25–44-летних оказалось больше всего и тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, но не располагает необходимыми для этого средствами (43-44% против 23-37% в других возрастных группах). Примечательно, что чем старше опрошенные, тем меньше им требуется менять свои жилищные условия.

Что это: сезонное оживление на рынке недвижимости или же признаки выхода отрасли из кризиса? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, однако темпы падения стоимости квадратного метра замедлились. Спрос же, напротив, возрос. Правда, возросший интерес к ипотеке оживился больше, чем количество фактических сделок.

«Сегодня ситуация понемногу начала выправляться, – говорит генеральный директор компании «СтройРем» Владимир Бортко (г.Уфа). – Банки, которые еще полгода назад не выдавали ипотеку, вновь стали продвигать этот продукт на рынке. В помощь ипотечным заемщикам было специально создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Правда, народ наш слабо верит в успешное функционирование этой структуры, заочно обвиняя ее в бюрократизме».

«Я не могу со стопроцентной уверенностью утверждать, что сегодня государство старается всеми способами поддержать рынок ипотеки и ипотечных заемщиков, – полагает директор агентства недвижимости «Квадро-М» Дмитрий Аронов (г.Казань). – Да, ряд банков возобновил выдачу ипотечных кредитов. Да, материнский капитал разрешили использовать для погашения ипотечных кредитов. Но этих мер недостаточно для успешного функционирования такого продукта, как ипотека. Эксперты рынка недвижимости надеются, что уже к концу осени текущего года спрос постепенно начнет выходить из комы, и люди более активно будут вступать в сделки по недвижимости».

Специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Квадрум» Михаил Леонтьев (г.Самара) напоминает, что в различных регионах остановлено от 30 до 70 процентов строительства. Около 10-15 процентов строительных проектов «заморожено» на стадии, близкой к завершению. «Это может привести к тому, что предложение на рынке жилья существенно сократится, – говорит он. – Следовательно, спрос превысит предложение, и цены могут поползти вверх. Я считаю, что это случится к концу осени текущего года. Однако рынок недвижимости состоит не только из девелоперов. Чтобы этот рынок вновь «заработал», финансовой поддержки только одних девелоперов недостаточно. Необходимо формировать и поддерживать платёжеспособный спрос потребителей – населения, которое будет приобретать недвижимость и жить в ней. До кризиса платёжеспособный спрос формировался в основном за счёт доступной ипотеки и растущих доходов российских граждан. И то, и другое в условиях кризиса сильно пострадало».