В Уфе подешевели новостройки

Несмотря на ситуацию в экономике, в крупнейших городах страны продолжают дорожать новостройки. Исключение здесь составляет лишь Уфа, по итогам первого полугодия 2015 года показавшая отрицательную динамику. Во сколько обойдется строящееся жилье в столице Башкирии и каковы причины падения цен здесь?

Федеральный портал «Мир квартир» опубликовал информацию об изменении цен на новостройки в городах страны. Самыми дорогими городами на рынке строящегося жилья являются Москва, Санкт-Петербург, Хабаровск, Екатеринбург и Сочи. Наиболее доступные цены – в Брянске, Ставрополе, Ижевске, Костроме и Ульяновске.

Несмотря на кризис, цены на новостройки в первом полугодии 2015 года продолжали расти. Наиболее ощутимый рост наблюдается в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани. «Первичный рынок этих городов – наиболее привлекательный в стране, если не считать московского, в том числе в инвестиционном плане. На него приходят деньги частных инвесторов и из регионов, и даже из-за рубежа», – прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Наибольший спад на рынке новостроек наблюдался в Курске, Ставрополе и Ижевске. Уфа также показала отрицательную динамику. Здесь цена квадрата за шесть месяцев снизилась на 4,2% и составила 57 998 рублей за квадрат.

Уфимский аналитик Елена Андреева говорит о несколько иных цифрах. По ее словам, квадрат строящегося жилья в среднем в июне обходился в 57,5 тысяч рублей. С начала 2015 цена снизилась на 3%.

«Из-за постоянных скидочных акций, особенно эффективных для маленьких квартир, рынок показывает снижение, – рассказала Елена Андреева. – Объектов много, застройщики конкурируют друг с другом как в вычурности акций и подарков покупателям, так и в наружной рекламе и продвижении в Интернете. Новацией этого сезона также является субсидирование ипотечной ставки не только государством, но и самими застройщиками, что позволяет им декларировать очень низкие ставки по ипотеке в известных банках. Так, по Уфе в рекламе уже заметны 5, 6, 7, 8% годовых, в то время как даже с господдержкой минимальная ставка не менее 11%».

«Сейчас такое время, когда нужно покупать квартиры в строящихся домах, – порекомендовала генеральный директор компании «БКСБ-Недвижимость» Адель Сайфуллина. – Почему? Во-первых, впервые в истории банковская кредитная ставка на «первичку» ниже, чем ставка на «вторичку». Во-вторых, многие застройщики в городе предлагают разнообразные акции (снижение цен, паркинги в подарок, две квартиры по цене одной и так далее). При выборе квартиры стоит обратить внимание на ряд факторов. Во-первых, чтобы квартира продавалась по договору долевого участия. Другие формы, то есть договор инвестирования или система жилищно-строительных кооперативов, имеют свои риски. Во-вторых, важна степень готовности объекта. Желательно, чтобы она была не ниже 70%. В-третьих, застройщик должен застраховать свою ответственность. Также не нужно гнаться за дешевизной, лучше купить по уверенно рыночной цене и у хорошего застройщика».