Цены на стройматериалы ползут вверх

По итогам сентября стоимость строительных материалов в России продолжила расти второй месяц подряд. Об этом говорится в исследовании, подготовленном Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков. Согласно отчету, стройматериалы в стране в августе текущего года подорожали на 0,06%, в сентябре – на 0,07%. В предыдущие месяцы наблюдалось снижение стоимости строительных материалов: на 0,77% в мае, на 0,18% в июне и на 0,43% в июле. Всего, исходя из исследования, с начала года цены снизились на 8,4%.

Как говорится в докладе, в результате повышения стоимости строительных материалов в августе и сентябре 2009 года в России повысилась и себестоимость строительства – на 0,07% и 1,16% соответственно. Однако, несмотря на это, подчеркивают эксперты, в сентябре 2009 года строительство жилья в РФ все равно обходилось на 3,48% дешевле, чем в декабре прошлого года. В отчете также делается акцент на то, что общее снижение цен на стройматериалы в стране с начала кризиса (16%) больше, чем падение себестоимости строительства (12%). При этом в АСР и Союзе инженеров-сметчиков прогнозируют, что дальше цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России снижаться уже не будут.

«Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетон). Пик снижения цен был пройден в апреле-июне, когда строительные материалы подешевели за месяц почти на 3%. С осторожным оптимизмом можно говорить, что «дно» достигнуто или почти достигнуто», – отмечается в отчете.

Тот факт, что цены на отдельные строительные материалы стали расти, отмечают и уфимские эксперты рынка недвижимости. «На сегодняшний день есть незначительное движение вверх цен на цемент и металл – немаловажные для ведения строительства материалы, – поясняет заместитель генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства» Рустам Фахретдинов. – Сейчас мы предлагаем жилье стоимостью от 35 тысяч рублей за квадратный метр в центре Уфы. С учетом того, что часть затрат при строительстве пришлась на строительные материалы (а это было еще в докризисные времена), ниже опускать цену за «квадрат» мы не планируем. Но и на докризисный период цены уже не вернутся. Откровенно говоря, мне не совсем понятен этот рост цен. Чем он спровоцирован, если спрос на жилье по-прежнему стоит на месте?»

По данным Российского союза поставщиков металлопродукции, в сентябре 2009 года трейдеров и конечных потребителей металлопроката ждёт повышение цен. Так, по информации отдела снабжения ЗАО «Балтийская Металлургическая Компания (Спб)», рост цен на арматуру в текущем месяце составит около 15%, лист подорожает на 8%. Также ожидается повышение стоимости по всем видам сортового металлопроката (6-8%). За ростом цен на полуфабрикаты производители труб ожидают подорожание и своей продукции. По предварительной информации, в сентябре их стоимость возрастет примерно на 10%.

Начиная с четвертого квартала прошлого года, на итоги работы предприятий строительной отрасли РБ стало сказываться влияние финансового кризиса. Это привело к значительному снижению уровня платежеспособного спроса и, соответственно, к сокращению объемов производства большинства основных видов строительных материалов, изделий и конструкций. Так, например, объем производства продукции с применением бетона за январь-август текущего года составил почти 50% от объема восьми месяцев прошлого года. Но, как утверждают представители местной власти, несмотря на кризисные явления, промышленность строительных материалов в регионе продолжает развиваться.

Общий объем капитальных вложений в отрасль в 2009 году составит более 5 миллиардов рублей за счет собственных средств предприятий и займов кредитных организаций. Из 23 предприятий строительной индустрии республики на сегодняшний день 15 работают в обычном режиме, восемь предприятий работают по сокращенному графику. Из 39 кирпичных заводов в обычном режиме работают 35. На 1 сентября текущего года не работали четыре предприятия по производству мелкоштучных стеновых материалов и один завод строительной индустрии.

По словам генерального директора компании «СтройРем» Владимира Бортко, строительный рынок республики более стабилен, чем рынки других регионов. Эксперт объясняет это тем, что работа строительных компаний нашего региона ориентирована не только на строительство жилых и коммерческих объектов, но и на инфраструктурные проекты, поддерживаемые государством. «На мой взгляд, пик падения цен на строительные материалы в нашей стране уже пройден. Далее возможно лишь повышение стоимости – и, как результат, увеличение цены за квадратный метр. Либо пока цена на отдельные строительные материалы будет оставаться на прежнем уровне», – резюмирует Бортко.

Таким образом, с повышением цен на отдельные стройматериалы придется ожидать роста себестоимости строительства и, следовательно, роста цены за квадратный метр на первичном рынке жилья. Но, учитывая небольшой сформировавшийся на сегодняшний день спрос на квартиры, если рост цен и случится, то будет он несущественным. По словам экспертов, не более чем на 1-2 процента.