Когда своё жильё — это роскошь: сколько надо получать, чтобы купить квартиру в Уфе и не голодать

Покупка жилья — это та ещё головная боль, особенно если представить, сколько придётся платить за ипотеку. Цены на квартиры в Уфе не самые низкие, а значит, надо основательно подготовиться, всё рассчитать: на какое время брать — на 10 лет или сразу на 30, чтоб ещё внукам выплачивать. А главное — сколько надо зарабатывать, чтобы и себя прокормить, и за жильё успевать платить? Для ответа на этот вопрос UFA1.RU рассчитал ипотеку в трёх ценовых сегментах.

Денег на крупное жильё нет, поэтому семейство готово терпеть тяготы и невзгоды в однушке. Мужчина и женщина рассматривают квартиру за 2-4 миллиона рублей. Дёшево? Дёшево. Если они хотят остаться в черте города, то вариантов почти нет — только сданная новостройка в Инорсе.

Там квартира на 22,8 квадратного метра с предчистовой отделкой продаётся за 3 миллиона рублей. Под эту историю со следующими условиями готов подписаться один банк:

• Стоимость жилья: 3 000 000 рублей;

• Первоначальный взнос: 500 тысяч рублей;

• Срок кредита: 20 лет;

• Ставка: 23,49%;

• Ежемесячный платёж: примерно 49 375 рублей в месяц;

• Необходимый доход: от 80 тысяч рублей.

Почему 80 тысяч: 50 у нас уходит на ипотеку, остальные 30 — это минимальный запас на продукты и одежду. Но лучше, конечно, иметь в запасе тысяч 50. Ну и переплата — она составляет 11 миллионов рублей.

Кстати, по недавним исследованиям средняя предлагаемая зарплата в Башкирии составляет 80 тысяч рублей.

Допустим, та же семья поняла, что жильё эконом-класса того не стоит, и хочет что-то получше. Готова заплатить больше. А раз, может, будет ребёнок, то возьмут двухкомнатную квартиру, да и чтоб площадь была нормальная, а не как в тамбуре электрички.

Под этот запрос мы подобрали квартиру на улице Бакалинской в строящемся доме. Двушку на 48,4 квадратного метра предлагают за 5,8 миллиона рублей. Отделки нет. Но, предположим, семейство готово. И вот условия:

• Стоимость жилья: 5 800 000 рублей;

• Первоначальный взнос: 1 500 000 рублей;

• Срок кредита: 20 лет;

• Ставка: 23,5%;

• Ежемесячный платёж: примерно 85 017 рублей в месяц;

• Необходимый доход: от 130 000 рублей.

Итого на продукты и прочие платежи у семьи остаётся 45 тысяч рублей. Впритык, особенно если появится ребёнок. Переплата в данном случае составляет 16 миллионов рублей.

Наша семья — богатая по меркам Уфы, новостройку в Инорсе или Зелёной Роще даже не рассматривает, это не её уровень. Важно остаться в центре города или хотя бы рядом с ним. Хотят жильё и для себя, и для ребёнка. А ещё, возможно, для гостей. Но они не уверены, мечутся между двушкой и трёшкой.

Вариантов с дорогими квартирами, к сожалению, намного больше, чем с дешёвыми. Выбор огромный. Попалась семье на глаза трёшка в самом центре. За 90,9 квадратного метра просят 13,5 миллиона рублей, банки согласны при следующих условиях:

• Стоимость жилья: 13 545 735 рубля;

• Первоначальный взнос: 4 000 000 рублей;

• Срок кредита: 20 лет;

• Ставка: 20,99%;

• Ежемесячный платёж: примерно 169 613 рублей в месяц;

• Необходимый доход: от 260 943 рублей.

А вот здесь финансовая подушка должна быть больше: семья бедствовать не любит, в эконом-маркеты не ходит. Соответственно, необходимый доход увеличиваем до 300 тысяч рублей на двоих, чтобы можно было вписать в планы ребёнка.

А переплата, конечно, выглядит жутко: 31,1 миллиона рублей.

Подведём итоги, если вы запутались во всех цифрах. Вот сколько нужно стабильно зарабатывать, чтобы иметь своё жильё.

• На дешёвую однушку — от 80 тысяч рублей;

• На дешёвую двушку — от 130 тысяч рублей;

• На роскошную двушку в центре — от 240 тысяч рублей.

Отметим, что покупателям рекомендуют иметь «финансовую подушку», рассчитанную на 3-6 месяцев кредита. Просто на всякий случай.

Конечно, есть семейные ипотеки, IT и прочие льготы. С ними намного проще приобрести жильё. Некоторые банки предлагают ипотеку с процентом, который зависит от ключевой ставки: если она вдруг снизится, то и в кредите процент убавится, но на такое идут редко.

Условия по ипотеке меняются регулярно, поэтому их важно отслеживать. Например, семьи могут полтора года не платить ипотеку, если у них появился новый ребёнок, но тут есть условия. Да и вторичку брать, как оказалось, тоже не совсем выгодно, а цены на жильё в Уфе, хоть и кажутся высокими, на деле они ниже, чем в среднем по стране. Но всё-таки государство ввело несколько программ, чтобы помочь гражданам с покупкой жилья — собрали все в одном месте.