Поближе к реке: какой участок на берегу Белой приглянулся крупным уфимским застройщикам

UFA1.RU изучил участок, для которого разрешили разработать проект планировки строительной фирме городского депутата Руслана Зайнуллина и парламентария Курултая Александра Маркова. Напомним, проект должен включать, в частности, жилую застройку.

Речь об участке между улицами Ахметова в Затоне и рекой Белой — недалеко от Солнечного пляжа и жилкомплекса «Волна», который тоже строит фирма депутатов. Общая площадь — 37,6 гектара.

У Зайнуллина и Маркова несколько компаний, а разрешение на изучение квартала вдоль улицы Ахметова выдано ООО «СЗ УАМ-СТС», основанному в 2014 году (во владения депутатов оно перешло спустя 8 лет после создания). По данным «Контур.Фокуса», выручка на конец 2024-го составила 25 миллионов рублей, а чистая прибыль — 84 тысячи.

Согласно выданному мэрией документу, срок на разработку проекта планировки и межевания — полтора года. Надо полагать, с этим проблем возникнуть не должно, ведь застройщики уже могли примерно представлять себе масштаб работы еще со времен старта возведения их «Волны».

Раньше территория была застроена старым бараками, жителей которых, по словам Зайнуллина, расселили по Затону или выкупили у них недвижимость. Снос всех аварийных домов планировался на 2025 год. Как видите, работы идут полным ходом.

Дом № 225, который служит опознавательным знаком границы участка, построен еще в 2009 году. Это 10 этажное здание из кирпича стоит между улицами Ахметова и Пожарского.

Другая граница идет вдоль Запорожкского переулка. Это частный сектор с парой дестяков жилых домов. За ним — стадион «Водник». Проход еще чуть дальше и оказываемся на пляже.

Если пойти от стадиона в другую сторону, можно скрыться от солнца в тени небольшого лесного массива, который тоже выведет на берег Белой. В зоне озеленения, согласно разрешению на проектирование, допустимо строить только павильоны, киоски или спортивные площадки.

В общем, место можно назвать живописным — одна река поблизости чего стоит. В то же время это подразумевает определенные трудности. В разрешении застройщику предписывается учитывать риски подтопления и особенности рельефа.

К тому же, Затон отделен от остальной части Уфы. Допустим, до центра города с улицы Ахметова можно добраться через мост, к которому ведет проспект Дружбы Народов. А там, на этом Затонском мосту, то и дело возникают пробки. Объезжать через Дему, конечно, не вариант, тем более, что и там движение на дорогах плотное.

Отметим также, что проект должен включать в себя парки, а также магазины, аптеки и прочие объекты обслуживания, досуга и спорта. Но допустимо и появление производственных зон, однако с минимальным воздействием на окружающую среду — это, к примеру, могут быть склады.

Повторим, подготовить проект компания «СЗ УАМ-СТС» должна в течение полутора лет. Как они проведут работу, можете себе представить по другим проектам, в которых участвовали Руслан Зайнуллин и Александр Марков. Кстати, Зайнуллин, согласно отчету о доходах в 2022 году, оказался в списке богатейших депутатов Уфы.