ТЦ на въезде в Нагаево продают за 125 млн рублей — кто им владеет и почему продает

Под Уфой в селе Нагаево продается ТЦ «Сфера» за 125 миллионов рублей. Он располагается на Нагаевском шоссе (не путать с ТРК «Sфера», который находится неподалеку). Торговый центр пользуется популярностью у проезжающих мимо. Внутри арендуют помещения более десятка различных компаний. Рассказываем, что там находится и кто владеет недвижимостью.

Как следует из описания на сайте объявлений, общая площадь двухэтажного здания 2020 года постройки составляет 1453 квадратных метра. Земельный участок — 1541 квадратный метр. В здание проведены газ, вода и отопление.

Сообщается, что это готовый арендный бизнес со сроком окупаемость 10 лет. С компаниями заключены долгосрочные контракты. Среди них гастроном «Матур», магазины «Мастер вин», «Монетка», «Время шашлыка», а также агентство недвижимости, студия красоты и салоны дверей и окон.

Отмечается, что у здания два владельца. Однако в риелторской фирме, которая занимается продажей недвижимости, сообщили, что фактически он принадлежит одному собственнику.

Как нам удалось выяснить, владельцем здания является Марат Хайруллин. Он сообщил UFA1.RU, что собственников у объекта все-таки двое, однако бизнесмен отказался назвать имя второго. По словам Хайруллина, здание он продает «по необходимости».

По данным портала проверки контрагентов «Руспрофиль», Марат Хайруллин — учредитель трех компаний: ООО «МДМ», ООО «Сфера», которые зарегистрированы в данном здании, а также ООО «Демархолдинг».

ООО «Сфера» учреждена в 2018 году. Им владеют три человека, соответственно, Хайруллин имеет 65% активов, Шамиль Гирфанов — 27% и Аида Платунова — 8%. Гирфанов также является директором. Основной вид деятельности аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка за 2024 год составила 10 миллионов рублей, прибыль — 4 миллиона рублей.

ООО «МДМ» зарегистрирована в 2007-м. Здесь Хайруллин единственный собственник, он также занимает должность директора. Компания занимается оптовой торговлей прочими машинам и оборудованием. Выручка за 2024 год — 4,6 миллиона рублей, прибыль — 115 тысяч рублей.

Компанией «Демархолдин» в равных долях владеют Марат Хайруллин, Шамиль Гирфанов и Денис Едрёнкин. Последний также является директором. ООО появилось в 2020 году. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка за 2024 год составила 12 миллионов рублей, а прибыль — 467 тысяч рублей.

Отметим, что Марат Хайруллин также указан в качестве учредителя фирмы строительства загородного жилья «Живой дом», на сайте компании. Там также указан адрес ТЦ «Сферы». Однако в «Руспрофиле» такая компания с данным адресом отсутствует. Из сайта же следует, что директором является Шамиль Гирфанов.

Также в здании на Нагаевском шоссе зарегистрированы еще три компании — ООО «Обокс», Фонд имени Дани Загидуллиной и БФ «Уфимский хоспис»,

Основной вид деятельности компании «Обокс» — производство электромонтажных работ. Учредители — Ляйсан Галиакберова и Татьяна Выдрина, последняя также является директором.

Фонд имени Дани Загибуллиной занимается предоставлением прочих финансовых услуг. Учредители не указаны. Директором является Ирина Веровочкина.

Благотворительный фонд «Уфимский хоспис» имеет лишь юридический адрес в указанном здании. Фактический — улица Даяна Мурзина. Мы попытались связаться с представителями БФ, однако на наши звонки никто не ответил.