В Уфе владелец «Радуги Экспо» продает еще один торговый центр в Черниковке

В Уфе выставлено на продажу здание торгового центра «Юнипарк» в Черниковке. В нем арендуют помещения несколько крупных торговых компаний и сети фаст-фуда. Владелец хочет получить 385 миллионов рублей, при этом по оценке риелтора, окупится бизнес не скоро. Рассказываем, что известно о здании и его владельцах.

ТЦ «Юнипарк» располагается на улице Первомайской, это трехэтажное здание, которое возводилось с 2020-го, и открылось в прошлом году. Из объявления следует, что общая площадь составляет 3801 квадратный метр.

Преимуществом данного ТЦ называют его удобное расположение, рядом есть ТЦ «Черниковский», который тоже выставлен на продажу, а также остановка общественного транспорта, жилые кварталы и большой автомобильный трафик.

Сообщается, что торговый центр загружен арендаторами на 100%. В здании арендуют помещение сеть пиццерии «Ташир Пицца», магазин бытовой техники «М.Видео», аптека «Фармленд», ресторан кавказской кухни «Тонэ» и Fix Price. В объявлении говорится, что начать зарабатывать можно с первого дня.

Сотрудник агентства недвижимости рассказал, что нынешние владельцы хотят выручить деньги для развития другого бизнеса.

— Собственнику деньги нужны. Ребята продают здание, чтобы дальше вкладываться в недвижимость и делать другой проект. Владельцы профессиональные участники рынка коммерческой недвижимости. Для них это один из основных видов бизнеса, — рассказал агент Николай Макаров.

По его словам, договоры по аренде со всеми долгосрочные, но окупится вложение в 385 миллионов не скоро.

— Там общепит, бизнес окупается не быстро, поэтому окупаемость выше 10 лет, — сообщил агент.

На другом сайте объявлений сообщается, что бизнес полностью окупится за 13 лет.

В электронном справочнике ТЦ «Юнипарк» имеет оценку 3,3 балла из 5-и. При этом отзывы смешанные, вот некоторые из них:

— Очень часто ходим с ребенком за пиццей и Fix Price. Нравится расположение здания. Но! Нет заезда для колясок, поднимать приходится самой или просить кого-то. В туалете для детей на втором этаже нет детского сиденья на унитаз, нет подставки для ног у раковины. Нет крючков повесить вещи, что очень неудобно, — сообщила посетительница.

— Ужасный торговый центр! Двери открываются с таким трудом, что просто жесть. Лифт не работает, по крайней мере сегодня, — рассказала другая.

— Расположение не самое удачное. Парковочных мест мало, рядом попрошайки ходят, денег не дашь с машиной нагадят, — отметил уфимец.

Есть и положительные отзывы:

— Прекрасный торговый центр. Можно и покушать вкусно и товары купить разные, очень нравится сюда приходить. Спасибо за этот центр, — написала уфимка.

— Отличный торговый центр. Есть всё, что нужно для проведения времени с семьей, — отметила другая.

— Наконец и в Черниковке начали появляться такие красивые места. Ресторан — это вообще нечто! Побольше таких локаций, и Черниковка расцветет, — написала еще одна.

По данным на сайте компании и базе «Руспрофиль», недвижимость на Первомайской принадлежит группе компаний «Радуга». Владеют которым предприниматель и бывший депутат Госсобрания — Курултай РБ (с 2003 по 2013-й) Алексей Щербацкий и двое его сыновей Дмитрий и Андрей, третий сын Сергей является генеральным директором компании.

Информация о планах строительства на пересечении улиц Первомайской и Свободы трехэтажного здания появились еще в 2015-м, только тогда заявлялось, что это будет медицинский центр.

В паспорте объекта от 2020-го, в год начала строительства, всё еще фигурирует медучреждение, а именно «Медицинский центр по улице Первомайской <…> с помещениями физкультурно-оздоровительного комплекса, общепита и объектов торговли».

Заказчиком строительства являлось ООО «Варна», ее основная деятельность — деятельность больничной организации. Компанией владеет Дмитрий Щербацкий. В 2015-м директор Мансур Ахунов сообщил, что строительство и оснащение клиники обойдется в 200 миллионов рублей. Неизвестно по какой причине, но вместо медклиники открыли ТЦ.

Отметим, ООО «Уфимский производственный комбатант Радуга» также владеет торговыми центрами «Радуга-Экспо», «Радугой» на Индустриальном шоссе и на улице Менделеева, и торговым комплексом «Черниковский», который находится напротив «Юнипарка» и также выставлен на продажу за 180 миллионов рублей.