Аренда в Уфе будет дешеветь

Рынок аренды уже ощутил на себя последствия кризиса. По данным федерального портала «Мир квартир», в Москве в последние три месяца начали дешеветь даже самые востребованные квартиры – «однушки» экономкласса. Стоит ли и в Уфе ждать аналогичного развития событий?

«В большой степени падение цен на дешевые однокомнатные квартиры объясняется оттоком из столицы мигрантов – выходцев из стран Средней Азии, да и не только оттуда, – рассказал о ситуации в столице генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – С удешевлением рубля многим из них стало невозможно находиться здесь, одновременно отправляя часть заработков (в валюте) на родину. По некоторым сведениям, их уехало до 25% от общего количества в Москве. Да и остальные небогатые арендаторы стали экономить в преддверии кризиса: кто-то переехал к родителям, кто-то уплотнился, сняв одну квартиру на двоих-троих или комнату. Собственники квартир вынуждены мириться с новой реальностью и снижать плату за жилье».

В Уфе цена на аренду в эти месяцы оставалась стабильной. Наблюдалось лишь небольшое снижение, захватившее, правда, все сегменты рынка. К концу декабря средняя цена найма в городе составила 17 000 рублей в месяц. В большинстве случаев владельцы жилья уже учитывали в этой сумме квартплату (так легче не допускать задолженностей). Отдельно нанимателям приходилось оплачивать лишь коммунальные услуги, плата за которые начисляется по счетчикам.

«Если до «веселых» событий последнего месяца в первую очередь снижались цены на квартиры премиум- и бизнес-класса, которые всегда трудно находят арендатора, то в последние два месяца цена стала снижаться на все типы квартир (так как их просто много)», – прокомментировала руководитель САН «Эксперт» Елена Андреева.

По наблюдениям Елены Андреевой, многие уфимцы предпочитали аренде ипотеку. Те, кому ипотека пока недоступна, чаще выбирают комнаты.

По словам директора АН «Навигатор» Ивана Русаева, в последнее время собственники жилья охотнее идут на уступки. На скромную квартиру могут дать скидку 500 рублей в месяц. На более дорогой вариант, который обычно обходится в 35 тысяч рублей в месяц, снижают цену на три-четыре тысячи. С большой долей вероятности, цены на аренду будут снижаться и впредь. Скажется сокращение заработных плат и рабочих мест. С мигрантами ситуация аналогична Москве – в последние месяцы выходцы с Кавказа и Средней Азии практически перестали обращаться к риелторам. Между тем они составляют заметный процент населения Уфы.

«Почти половина населения Уфы проживает в данном городе не с рождения, – сообщила руководитель подразделения отдела госстатистики пресс-службы администрации Уфы Оксана Даянова. – По итогам 2013 года миграционный прирост населения составил 14 724 человека. Весомый вклад вносят мигранты из стран СНГ».