Жилье в Уфе: строят больше, продают дороже

Первое полугодие 2014 года на рынке жилой недвижимости Уфы и Башкирии можно назвать временем роста. Росли объемы строительства, спрос и цены на жилье, число обращений к ипотеке. Подробнее об итогах полугодиях – в материале проекта «Дом».

«За первое полугодие за счет всех источников финансирования в республике введено более одного миллиона квадратных метров жилья, – сообщил на заседании правительства глава Башкирии Рустэм Хамитов. – Это почти на 8% выше показателей прошлого года. Республика на втором месте в Приволжском федеральном округе по вводу жилых домов, а также по вводу жилья на душу населения. При этом основной объем вводимого жилья приходится на частных застройщиков».

По данным Башстата, в последнее полугодие доля индивидуальных застройщиков составила почти 77% из всего возведенного в республике. С января по июнь они построили 7200 собственных жилых домов. Часть граждан брала для этого кредиты.

Как рассказали в пресс-службе администрации Уфы, в 2014 году в столице региона планируют ввести 880 тысяч квадратных метров. Для сравнения в 2013 году в городе было построено 817 квадратов. Уровень обеспеченности населения жильем составляет 22 квадратных метра на человека.

По словам начальника управления капитального строительства администрации Уфы Марата Гареева, столица Башкирии занимает пятое место среди городов-миллионников по вводу жилья. Больше строят только в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Челябинске и Екатеринбурге. На данный момент на территории Уфы возводят 173 дома.

«Одним из ключевых приоритетов сегодня является увеличение объемов строительства домов индустриальным способом, в том числе и малоэтажной застройки в поселках Нагаево, Максимовка и Баланово – Ново-Александровка», – отметил Марат Гареев.

По информации Башстата, первичное жилье продается в регионе в среднем за 51 400 рублей за квадратный метр. За полгода цена выросла на 4,2%. Квартиры в уже построенном жилье стоят 55 700 рублей. Динамика за шесть месяцев равна 3,9%. По Уфе цифры, конечно, выше.

«На сегодняшний день средняя стоимость квадрата на рынке первичной жилой недвижимости составляет 60 490 рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке – 63 300, – рассказала проекту «Дом» руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «Авеню» Наркас Хайруллина. – За последний год стоимость первичной жилой недвижимости приблизилась к стоимости вторичной, что связано с выходом на рынок интересных проектов с проработанной концепцией и соответственно с достаточно высокими ценами».

Как росли цены в последние полгода? Весной из-за нестабильной экономической ситуации и кризиса в банковской сфере множество людей снимали деньги со вкладов и вкладывали в недвижимость. Это мгновенно вылилось в повышение цен на квартиры как застройщиками, так и собственниками вторичных объектов. С мая интерес покупателей снизился. Соответственно, если в весенний период прирост цен за месяц на первичном рынке достигал 2,8% в месяц, а на вторичном – 1,9%, то за последний месяц цена снизилась на первичном рынке на 0,4%, а на вторичном – на 0,35%.

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости остается стабильной. По-прежнему востребованы одно- и двухкомнатные квартиры в домах эконом- и бизнес-класса в районах с развитой инфраструктурой. А вот на первичном рынке есть изменения. В частности, увеличилось число предложений в районе проспекта Октября. Год назад в этом сегменте лидировали центр города и Зеленая Роща.

По прогнозам Наркас Хайруллиной, до конца лета стагнация на рынке жилья продолжится. А уже с наступлением осени цены начнут постепенно возрастать в пределах 1–1,5% в месяц, если, конечно, не произойдет ничего кардинального в экономике и политике.

Жители Башкирии продолжают активно брать ипотеку. Более того, число займов растет. Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Фануза Шайбакова, в первом полугодии 2014 года число сделок с ипотекой в регионе составило более 33 тысяч. Это на 10% больше, чем в тот же период 2013 года.

«Хотя крупные банки повысили ставки на 1–1,5%, интерес к ипотеке остается стабильно высоким, – прокомментировала руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева. – Тем более небольшие коммерческие банки предложили ряд выгодных краткосрочных программ. Кредитоваться сегодня выгоднее там. Несмотря на прогнозируемый кризис снижения продаж недвижимости не наблюдалось даже в июле, который традиционно считается неактивным».

По данным Банка России, к июню 2014 года жители Башкирии оформили ипотечные кредиты на сумму 63 664 миллионов рублей. При этом долги по выплатам составляют 417 миллионов рублей.