Загородный дом: плюсы осенней покупки

Эксперты рынка рекомендуют отложить выбор загородной недвижимости на осень. Может быть, объезжать предлагающиеся дома по сельским дорогам будет непросто, зато не придется покупать кота в мешке.

Высокий сезон на рынке загородной недвижимости приходится на теплое время года. Граждане стремятся приобрести как небольшую дачу, так и коттедж за пределами города в период, когда можно насладиться пребыванием на свежем воздухе и сделать посадки на прилегающем участке. Сказывается и то, что объезжать выставленные на продажу объекты осенью нелегко из-за занятости на работе, погодных условий и состояния дорог. Однако специалисты, работающие в сфере недвижимости, говорят о целом ряде причин для покупки не в сезон.

Уже к концу лета стоимость домов и земельных участков под Уфой незначительно уменьшилась. В это время загородная недвижимость продавалась в среднем за 28,6 тысячи рублей за квадратный метр. Земля в пригороде стоила 65,6 тысячи рублей за сотку (на наиболее востребованных территориях цена доходила до 80–100 тысяч рублей). По словам аналитиков, так рынок реагирует на завышенные в начале сезона цены.

В первую очередь приобретение загородного дома в это время года может быть выгодно чисто экономически. «Собственник, у которого не получилось продать дом до конца лета, становится более лояльным и опускает цену», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Инвест» Виктор Савинов. Имеется ряд и иных плюсов.

«В деревнях изначально было принято продавать и покупать дома поздней осенью, после сбора урожая. Это позволяло увидеть постройку и участок такими, какие они есть на самом деле. Летом зелень прикрывает некоторые недостатки, да и просто украшает территорию», – рассказала руководитель сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

Осенью, действительно, появляется возможность увидеть загородной дом без прикрас. Во-первых, есть шанс выяснить, легко ли до участка добраться по размытым дорогам. Даже покупателям летнего домика важно знать, не помешают ли им проехать затяжные дожди. Во-вторых, можно проверить качество постройки и в частности выявить дефекты сливов с кровли, системы отопления, уличного освещения. В сезон дождей также не скрыть недостатки кровли и продуваемость дома. В-третьих, именно осенью и зимой видно, как хорошо и быстро убирают близлежащую территорию коммунальные службы поселка.

Приобретение загородного дома осенью выгодно для покупателей, а вот продавцы часто предпочитают ждать весны. Это делается в надежде на повышение цен. По словам Елены Андреевой, порой подобное ожидание может привести к дополнительным расходам. Если дом не дешев, придется отдать ощутимую сумму на его содержание и налоги. Да и зима может быть очень холодной или снежной, и после нее потребуется вложиться в ремонтные работы. Например, в обновлении будет нуждаться фасад.