Загородные вкусы уфимцев: земля или дом

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), число владельцев загородной недвижимости в стране снижается. Если в 2005 году дачу или дом за пределами крупного населенного пункта имели более половины россиян (51%), то к 2012 году их число сократилось до 40%. Стали ли меньше покупать загородную недвижимость жители Уфы и Башкирии и что именно они приобретают?

Необходимость в земле

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», на начало мая средняя цена квадратного метра в загородном доме или коттедже составляет 29,1 тысячи рублей. Непосредственно в пригороде Уфы она возрастает до 34,6 тысячи. Цены с осени 2012 года выросли на 6%. Разброс стоимости на загородную недвижимость довольно значительный. Если дачу в садовом товариществе можно приобрести за 150 тысяч рублей, то коттедж с евроотделкой в Чесноковке обойдется в 38 миллионов рублей.

Земля под индивидуально-жилищное строительство вблизи Уфы обходится в 60–80 тысяч рублей за сотку. С начала 2013 года в поселках с удобным расположением и развитой инфраструктурой она выросла на 12% (с 71 до 80 тысяч рублей). В дачных товариществах сотка стоит 12–20 тысяч рублей. В других районах Башкирии – в среднем 28 тысяч.

«Участки под индивидуально-жилищное строительство ценятся выше, так как узаконить постройку в них можно с правом регистрации, – отметила руководитель сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – А в садовых товариществах, даже приватизированных, сделать это практически невозможно, как иногда невозможно проехать на грузовой машине по узким проездам. Интерес покупателей к земельным участкам высок, о чем свидетельствует снижение предложений в рекламе на 20% по сравнению с осенью».

Замерший рынок жилья

Управление Росреестра по РБ не ведет статистику о сделках непосредственно с загородным жильем, однако фиксирует число зарегистрированных прав на земельные участки. Как сообщила помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Наталья Шагиева, в первые четыре месяца 2013 года в Башкирии регистрировали землю в собственность чаще, чем за аналогичный период прошлого года (почти 66 и 60 тысяч прецедентов соответственно).

Земля востребована, однако спрос на загородную недвижимость в целом упал. По словам начальника отдела продаж загородной недвижимости агентства недвижимости «Квартира-Уфа» Ирины Багаутдиновой, рынок замер. «Телефоны молчат», – отметила риелтор. В минувшие годы в аналогичный период продаж дач, частных домов, коттеджей было больше.

Учитывая, что правительство планирует ввести налог на роскошь уже в текущем году, падение спроса на загородную недвижимость может продолжиться. Напомним, что владельцам жилой площади размером в 100 и более квадратных метров, скорее всего, придется платить налоги по полной ставке. Не в последнюю очередь это относится к владельцам загородных домов.